[摘要] 在刚需激发新房爆发式回暖的刺激下，深圳的二手楼市也在7月份异军突起，一改近半年来的颓势。来自58同城房产频道的监测数据显示，7月份深圳二手房成交突破6066套，连涨6个月，创下去年7月份以来新高。
楼市大趋势没改变
“未来二手房价上涨有压力”
原本是传统淡季的7月，由于二手楼市的风生水起开始变得有些不淡定了。部分二手房业主信心爆棚，反价现象越来越普遍，而作为买方，购房者仍然选择无奈接受。如此一来，会不会进一步推高价格？有业内人士表示担忧，如果价格过快上涨，将很有可能将使楼市回暖刚刚取得的成效毁于一旦。
对此，李耀智则表示“这个完全没必要担心”，5、6月份以来，二手楼市虽然出现量价齐升的回暖迹象，但是从市场成交来看，刚需仍然是支撑成交的主力。
在限购政策下，豪宅成交持续萎缩，客已经逐渐离场。目前的二手市场并不具备价格的土壤，下半年均价将保持“稳中有升”的态势。
其他各大中介机构也一致表示，二手房市场很大程度上受一手房影响，在下半年开发商的资金链和库存压力不见好转的背景下，“以价换量”仍是绕不开的主题。
下半年新盘入市，开发商通常会参照周边二手房价格，当新房以低价甚至低于周边市场价入市时，必然对二手房价的回升造成压力。
此外，在政策方面，限购政策成效显著，在此次回暖过程中，基本挤掉了投机和者的生存空间。下半年市场上的购买力仍将以置业者和部分改善型置业者为主，因此或的可能性都很小，二手房价格预计缓慢回升。
观点
刚需无力推动二手楼价
国世平 深圳大学国际金融研究所所长
在上半年一手住宅市场回暖的带动下，上个月深圳二手房市场也出现了量价齐涨的势头，但是整体看来此次楼市回暖较为理性，价格方面并不具备或的可能性。从二手房的市场需求来看，目前大多还是以刚需自住为主，由于刚需置业的需求有限，资金实力有限，这部分需求推高二手房价的可能性极小。
同时，由于目前深圳施行二手房交易按照评估价征税制度，提高了二手房交易成本，客想将手中房源顺利出手并不是一件容易的事情，客正在撤离，也进一步减少了房价的因素。
另一方面，在本轮调控中，政府三令五申强调坚持调控不放松、不动摇的前提下，通过金融、货币政策层面，从地方政府层面，在不触及限购、限价红线下进行“微调”成为改良版的“救市之路”，楼市的投机型需求不会由此大规模入场，挤掉了这些“泡沫”，市场环境会相对平稳，更不会出现的局面。
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