[摘要] 大学毕业就买房，限购等政策调控下，中国买房人群平均年龄呈现下降趋势。青年人本该在年轻的时候为着未来努力打拼，可现实则相反，好不容易挣脱了十几年的学生读书生涯，却又早早的被逼上了买房的不归路，当欧美发达国家的同龄人过着追求梦想的自由人式生活时，中国的年轻人却过早地背负起了沉重的房贷压力。
编者按：大学毕业就买房，限购等政策调控下，中国买房人群平均年龄呈现下降趋势。青年人本该在年轻的时候为着未来努力打拼，可现实则相反，好不容易挣脱了十几年的学生读书生涯，却又早早的被逼上了买房的不归路，当欧美发达国家的同龄人过着追求梦想的自由人式生活时，中国的年轻人却过早地背负起了沉重的房贷压力，过着痛不欲生的房奴生活。为什么中国青年在买房上也不如欧美青年？中国青年的未来真是被房子绑架了吗？
第64期今日话题，房天下与您共同关注“深圳购房低龄化 青年未来被房子绑架？”
焦点：中国购房年龄严重“低龄化”
前不久，有网友请教亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，今年24，何时买房？陈宝存回复称42岁，并称很多大佬，如任志强、石都是42岁买房。这一说法立即引起网民热议，有网友看到42这个数字瞬间泪流满面。然而事实是，据一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。相比之下，我国的购房年龄已经严重“低龄化”。
调查：大学毕业即买房 37.4%网友购房时年龄在20-29岁
调查显示，84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。受访者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、广州、深圳等一线城市，30.7%的人居住在二线城市。从调查可以发现，中国存在购房者年龄低龄化现象。
有37.4%的网友购房时年龄在20-29岁；其次有29.5%的网友是在三十多岁的时候购房；此外还有27.7%的网友表示自己仍未买房。
对比：各国青年买房状况
日本：租房或集体宿舍
一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者都为自己的职员提供住宿设施，这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于集体福利，价格要比一般民间租赁。
美国：多租房
在美国，许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
法国：潇洒游四方
法国年轻人对买房子没有热情，其原因除了房价过高之外，人们的价值观念也是因素之一。另外，法国年轻多都很潇洒随兴，可能突然离开法国到别的国家去，可能一时兴起辞掉高薪工作。
德国：42岁才买房
现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。
俄罗斯：住公租房
面对是否会要求未婚夫先买房再结婚的问题，俄罗斯人奥莉佳回答说不一定要买房。她现在带着孩子住在父母家里，是一套公两室一厅的公共租赁住房。
比利时、西班牙、意大利：和父母住一起
成年孩子与父母住一起的现象在比利时、西班牙、意大利等国比较普遍，原因是房价太高。这些国家的政府部门一般不为年轻人提供住房补贴。
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购房低龄化原因：
究竟是何种原因造成了国内买房严重“低龄化”？
1.啃老
独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当；在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。
2.婚房
绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
3.面子
中国人爱面子，相互攀比心强，朋友、同事、邻居，有房没有房还大不一样，这也使得人搭肿脸充胖子，为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。
4.
物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房；另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的可靠途径。
5.稳定
租房价格贵，居住条件不稳定。为了避免频繁的找房、签约、搬家，部分年轻租客宁可提前买房计划。
6.调控
新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，客比例已经迅速降低至不足5%，置业人群比例上升至45%左右。造成置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：一是，置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策；二是，置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后有力的资金支持。
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购房低龄化潜伏三大隐患：
购房“低龄化”会给购房者、给整个房地产市场带来哪些负面影响？
1.房贷压力重 生活质量差
T裇从梦特娇过度到美特斯邦威；欧洲十五日游，拖了一年又一年；发薪后，件事是存足够钱到还款账......得了房子，失了幸福，年轻一代正面临着尴尬的生活环境。对于房贷压力很快就使他们从拥有房子的愉悦感变成累赘感。月供超过正常支付能力从而导致生活质量下降，感受到了生活的压力，不敢娱乐、不敢生病、不敢高消费、不敢轻易换工作。
2.养成畸形的房产观念
现在中国家庭中多存在“孝”子观念，反过来讲，也可理解为“拼爹”观念，有房等于有“面子”。而非单纯凭借年轻人的经济积累来购房，而是“啃老”或举全家之力，这种观念令人担忧，并不利于年轻人的个人成长。
3.被房子征服 中国年轻人过着15种“房奴”生活
说起中国的房地产市场，我们任何人都不能回避一个关键词——“房奴”。所谓“房奴”，就是月供占家庭收入50%以上的房贷族。身为房奴，在满足了“当业主”的愿望之后，便是漫无边际的心理负担——不敢请假，不敢轻易换工作，不敢参加聚会，不敢出门旅游，甚至不敢生病。“房奴”一词道尽了每个供房族的无奈与辛酸。每月银行账单无异于一个无形的鞭子，“就这样被房子征服，切断了退路”。为了真正拥有自己的房，努力挣钱、省吃俭用，为的就是还房贷，众“房奴”也在无奈中有了以下15种“表情”。[详细]
网友热议：
业内人士程先生：低龄化购房现象折射出一些社会问题。首先，房价上涨过快给消费者造成恐慌心理，只好提前买房。另外还反映出保障房的缺位，为了确保居住稳定，人们只好尽快买房。
网友ご沉默菋噵ご：如果低龄化购房的人士是靠自己的努力和积蓄买房，就无可非议。如果是伸手向父母拿钱买房就不应该了。有关机构在统计中，需要进一步细分相关指标，才可以更直观地判断市场情况。
网友“万桶金”：我国的国情和欧美等国家不同，消费者的消费观念自然就不同。此外，一些国家的户籍管理制度和我国不同，我国9年义务是按户口所在地段划分入读的，买房是迟早的问题，遂形成购房者的年龄年轻化。
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深圳购房低龄化：
百万青年进深买房 大学生变身楼市房票
近期媒体报道，今年逾150万应届毕业生将来深圳找工作，加上部分未就业的往届毕业生，数字相当庞大。在买房限购，客受限，楼市相较低迷的情况下，深圳各大人才市场黑压压的人群无疑给力开发商以足够的信心坚信深圳的房地产未来还有希望。深圳每年迎来一批又一批怀抱梦想的年轻人，他们通过“积分入户”深圳，业内人士称大学生“积分入户”深圳，为楼市提供新鲜房票，新增巨大房源需求，将长线利好楼市，促进深圳房地产业可持续发展。[详细]
80后购买前海 造深圳西部"香蜜湖"？
过去三十年，深圳城逐步向西移动，前海规划的出台将前海区地位提升，档次高过福田区，将成为中国面积小的副省级“特区中的特区”。作为前海商务区居住配套的宝安碧海湾居住区，过去10年间房价翻了5倍。有着与香蜜湖相似的地理位置，前海规划政策利好带动，房企陆续进驻开发住宅，近期开盘项目更是将前海房价推高至5万元/平米，还有着香蜜湖没有的稀缺滨海资源，种种迹象表明，碧海湾有着成为下一个“香蜜湖”的。前海、，购房者已经开始抢购前海楼市“原始股”，业内人士称若错过了香蜜湖，可别再错过深圳西部“香蜜湖”——宝安碧海湾，是深圳的80后、90后们。[详细]
高清组图：近4000深圳青年“富豪”抢购龙华新房
8月19日上午，强势进驻房天下“新房帮”的绿景公馆1866在大中华火爆开盘，吸引近四千市民到场买房，上演一场深圳年轻富豪争抢买房大戏。
虽然，绿景公馆1866推出的主要是大户型产品，价格也高于此前的水榭春天五期，不过，现场还是聚集了很多年轻的深圳市民。不少网友在微博上惊叹，深圳的年轻人简直就是富豪，可以买得起这么大的户型且价格还不低。[详细]
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建议买小户型 80后青年购房攻略：
1.买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
2.计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
3.80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。
4.建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
5.要考虑因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、买房。
买房：8月折扣季 龙岗80后刚需现房低至6900/平
为了迎合“金九银十”八月被定向为淡季，今年的八月却和以往大相径庭，今年的8月楼市陆陆续续有新盘入市，开盘的楼盘更是多不胜数，8月楼市淡季不淡，一路高歌，，当然8月的主打牌还是折扣，折扣卖点众多，花样百出，也迎来房市新的小高潮，龙岗多数现房也在火热折扣进行中，龙岗80后刚需盘低至6900/平。[详细]
装修：深80后秀甜蜜婚房 67平小户装出百平大房效果
据80后小夫妻介绍，他们的房子建筑面积是70平左右。房子是婆婆的，给他们两个小的用作婚房了。一直就记了个实用面积，属于得房率挺高的房子，房子装修属于现在风格的，因为是婚房，所以这个风格还是让婆婆不好接受。直接上图。[详细]
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