[摘要] 8月12日，深圳大运会开幕一周年。去年的今天，全城沉浸在喜迎大运会的浓烈氛围中，作为大运会主要场馆和大运村的所在地，龙岗以及这里楼市的“一举一动”都引起了人们的关注。如今，一年过去了，龙岗的房地产行业发生了哪些变化？龙岗的房价是跌是涨？没了大运会的光环，龙岗楼市还健康吗？
编者按：8月12日，深圳大运会开幕一周年。去年的今天，全城沉浸在喜迎大运会的浓烈氛围中，作为大运会主要场馆和大运村的所在地，龙岗以及这里楼市的“一举一动”都引起了人们的关注。如今，一年过去了，龙岗的房地产行业发生了哪些变化？曾经万人追捧的大运楼盘是否依然炙手可热？龙岗的房价是跌是涨？没了大运会的光环，龙岗楼市还健康吗？
第58期今日话题，房天下与您共同关注“大运会一周年 龙岗楼盘价低多？”
龙岗楼市：面临“成长的烦恼”
谈起龙岗房地产，很多人还是有疑虑，这源于他们对龙岗楼市的分析和判断。首先，他们认为龙岗楼市存量太大。据统计，目前龙岗楼市可售面积为171万平方米，为全市可售面积多的一个区。按照目前的销售速度，这些可售单位售完需两年时间，且两年中还会有新的项目不断推出。这对于在售项目而言，无疑都是极大的压力。其次，龙岗土地储备过多。在很多深圳置业者的直观印象中，龙岗总是有大片的土地可供开发，能够提供大量的房源。相比深圳其他区域缺乏土地可供开发的情况，龙岗房地产的土地供应十分充足，这决定了龙岗房地产很难有大的发展。第三，龙岗房地产配套还很不完善。尤其是道路交通，其他如休闲购物场所、、医院等不能齐备或档次不高，这是造成置业者对龙岗地产信心低靡的重要原因。
当前的龙岗楼市就像处于青春期的年轻人一样，正面临着“成长的烦恼”。虽成长迅速，尚存在诸多不确定因素，如增长模式粗放、资源消耗多、科技贡献率低等等。成长中的龙岗楼市，亟需诞生一批具有榜样力量的房地产项目和企业。[详细]
借道城市更新：大运新城领衔三城鼎立 龙岗将成深圳“新特区”
记者了解到，龙岗区近期举办了18个城市更新项目联合动工拆除启动仪式，项目总占地面积264.8万平方米，预计总约222亿元。
“目前龙岗有三座城需要重点打造，即位于坂田的华为科技城、位于龙岗区的大运新城和位于坪地的国际低碳城，而且规划、建设标准都要高规格。”龙岗区举行了2012年工作中期述职测评会议，深圳市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉在会上表示，龙岗作为深圳的“新特区”，在特区一体化建设中，一定要实现高标准发展，实现跨越式的发展，“这也是深圳发展对龙岗的要求”。
业内表示，从目前的规划上来看，三座颇具“国际范”的“城”将极大提升龙岗在深圳发展版图上的话语权：华为是500强企业，是深圳企业中的“头牌”，以华为为核心的华为科技城将会成为深圳区域创新、城市与产业双转型的示范地区，以及引导城市空间南北纵深发展的重要节点；大运新城拥有大运会所留下的丰饶财富，再加上香港中文大学深圳学院的，大运新城实现发展的基础雄厚；而位于坪地街道的国际低碳城已经被上升为国家战略，计划打造成一个全球标杆性的低碳综合示范区，再加上坪地的土地空间资源，国际低碳城的未来前景也给人很大的想象空间。
大运新城也度过了初的培育期，即将进入全面建设阶段。有关人士表示，大运新城是深圳市四大新城之一，经过多年的规划建设，尤其是大运会成功举办之后，目前的大运新城已经拥有了相对完善的交通设施、医疗设施，“各项条件在深圳四大新城当中”。根据龙岗区重大办和综合开发研究院所做的一份策略研究设想，大运新城未来全面建设开发周期规划为8年左右，分成三个时间段：2012年至2014年为启动阶段，优先启动大学城项目；2014至2016年进入大规模建设阶段，重点是大运新城北的核心区，全面开发建设总部区和商业区；2016年到2020年是稳定成熟阶段，全面建设大运商务室。
香港中文大学深圳学院的入驻提升了大运新城国际(小区网论坛)化色彩。“港中大深圳学院至少会办得和香港本部一样好。”香港中文大学副校长徐扬生日前在龙岗表示，港中大深圳学院将办成中国人办的一所国际大学，希望它能够为珠三角地区提供国际化的人才，可以龙岗的经济发展提供技术沉淀、智力支撑，从而有利于当地的产业升级。[详细]
总部经济遍地开花 龙岗大道或将成“金光大道”
龙岗大道，纵贯龙岗区6个街道犹如巨龙蜿蜒，是龙岗区“两廊多园”发展战略中一廊重要的经济大动脉。从布吉(社区网论坛商铺)、南湾、横岗、龙城、龙岗到坪地，以龙岗大道两厢为横、纵两向发展轴，总部经济企业如雨后春笋争相龙岗大道，龙岗大道已成为龙岗区产业转型升级发展名副其实的“通道”。数十年来，龙岗大道作为贯通龙岗东西地区重要的商贸大道，以传统墟镇为，形成了布吉等街道多个商业集聚区，吸引了沃尔玛、乐购、华润万家、天虹商场等国内外零售企业纷纷进驻，这些企业具备跨区域辐射能力和行业内度，进一步扩大了龙岗大道的度。[详细]
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