[摘要] 世联地产分析师曹取日前做客散户堂，用一系列翔实的数据解析今年深圳楼市的走势。曹取指出，今年4月份以来，深圳楼市价格止跌回升且上涨趋势日益明显，而下半年有多个豪宅产品入市，极可能继续推高楼市均价。不过，者也不必恐慌，因为开发商不敢随意。
下半年豪宅入市或推高房价
世联地产分析师曹取日前做客散户堂，用一系列翔实的数据解析今年深圳楼市的走势。曹取指出，今年4月份以来，深圳楼市价格止跌回升且上涨趋势日益明显，而下半年有多个豪宅产品入市，极可能继续推高楼市均价。不过，者也不必恐慌，因为开发商不敢随意。
很多媒体用“回暖”来描述今年的楼市，曹取称这的确是事实。今年1至7月份，深圳商品住宅成交面积同比上升7.65%；深圳楼市成交均价从2011年7月开始持续下降，2012年4月份到达点，之后持续回升，7月份商品住宅成交均价已突破2万关口，成交均价为20194元/平方米。8月份，深圳商品住房成交量达37.24万平方米，成交均价达21569元/平方米。
“今年前4个月是一个去库存化阶段。目前深圳楼市的一大特点是，刚需产品市场份额在下降，而改善性中高档楼盘成交比例在上升。”
豪宅入市可能推高房价
根据世联地产的统计，深圳将于今年8月下旬后入市的楼盘约为37个，总建筑面积近600万平方米，可入市的销售的面积预计不低于250万平方米；新入市的楼盘主要集中于龙岗和龙坂两大。曹取表示，“下半年深圳楼市的压力也在这里，因为豪宅入市肯定会把均价推高。”
但他指出，有购房需求的市民不必恐慌，深圳楼市价格出现大幅上涨不太可能，“现在开发商有了成交量支撑，所以不会；可一旦，就会影响成交量，所以开发商也不敢随意。”
房产税推出难以避免
很多深圳市民关心，未来房价到底是上向下，限购、限贷政策何时退出，曹取表示，“其实国家政策指向明确，就是打击、投机，房地产去化的政策肯定会长期执行下去。房产税早晚要推出来，然后取代目前的限贷、限购政策。”
曹取称房产税还有很多问题没有解决，今年试点范围和试点城市可能会扩大，幅度应该有限，“不管如何，你手上有豪宅或者是手上有很多套房的话，肯定是批被征的人。”
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