[摘要] 在超市或商场等人流密集处，经常会有人把卖房的宣传页塞到你手里。稍加留意不难发现，这些宣传页里，有一大半是大亚湾的房源，还有半，就是各种“统建楼”、“小产权”。
律师提醒：“小产权”买卖属非法 租约长20年
房地产律师张茂荣提醒，只有商品房才能上市交易，的小产权房交易都是不合法的，即使有所谓的“购房合同”，也是无效的。
张茂荣表示，“以租代售”这种形式，在法律上没有问题。不过需要提醒的是：根据《合同法》第214条规定，租赁合同的租赁期限不能超过20年，超过20年的部分无效。所以，市面上一些所谓“70年租约”也是无效的。
资深客小凡则认为，从的角度，小产权房几乎一无是处。即使是为了自住买小产权房，也是为了眼前的方便，忽略了未来的麻烦。首先，买小产权房的，基本都是年轻人，将来孩子问题不好解决。一旦急用钱，小产权房想出手也不容易。
另外，小产权房一般都是要全款购买，这笔钱已经足够支付商品房的首付，“有压力总比有风险好！”小凡说。
◎短评
非法形式 不能解决合理需求
尽管“小产权”的交易不合法，但市场上的确有违规交易的存在。究其根源，还是“需求”二字。
城乡差距不消除，城市就始终保持着吸引力，城市化进程就不会结束，新增的住房需求就会一直存在。“小产权”的交易，其实是通过非法的形式，解决了一部分合理的需求。但是这种所谓的“解决”只是一时的，“小产权”的天生缺陷，必然会带来很多衍生问题。
从结构来说，住宅市场上除了商品房，还有政府主导建设的保障性住房，分别满足不同层面人群的需求。如果将来保障性住房建设的数量达到一定程度，可以满足更多人的需求，那么，违规又有风险的“小产权”市场，自然会逐步萎缩，乃至消亡。
所以，政府除了要加强对违规行为的管理之外，还应该加速建设保障房，用市场的手段，挤压“小产权”的生存空间。
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