[摘要] 历经小阳春、红五月等好时光之后，各地楼市轻松度过了上半场。然而，刚需市场的提前释放，随之而来的“金九银十”却再次陷入冷清。九月份以来，继深圳之后，昆明、贵阳等二线城市纷纷提高住房公积金贷款等措施，以激发楼市的潜在需求。
需新政“组合拳”
根据了解，对于昆明这样的二线城市来说，置业的刚性需求客户占85%，改善型客户占10%，客户仅占很小的比例。
“我们监测下来发现，昆明刚性需求客户购买能力有限，首付对刚性需求客户来说还是需要解决的。”云南中原地产研究马经理告诉记者，昆明刚需客的首付一般在25万左右。
调查了解到，除了昆明之外，像贵阳、西安、重庆、武汉等不少二线城市也存在这样的情况。事实上，此前一段时间，像南京、南昌、沈阳、广州等城市也上调了公积金贷款余额上限，甚至武汉还出现了公积金贷款购置首套房可首付两成的做法。
张宏伟指出，“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的，住房公积金贷款在贷款额度及首套房首付比例上可以定向“刺激刚需”入市，商业贷款的信贷额度、首付比例上也可以出台定向宽松的措施，定向“刺激刚需”入市。
“只要政策并没有偏向性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。”张宏伟补充说。
有也提醒，在执行环节，要严格控制非刚需群体钻空子入市，也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
