[摘要] 评级服务机构标准普尔（标普）发布题为《中国房地产市场前景因流动性压力缓解而得到改善》的报告称，尽管过去6个月流动性的改善以及销量上升带来一些改善迹象，但中国房地产业前景依然不容乐观。
评级服务机构标准普尔（标普）发布题为《中国房地产市场前景因流动性压力缓解而得到改善》的报告称，尽管过去6个月流动性的改善以及销量上升带来一些改善迹象，但中国房地产业前景依然不容乐观。
就上述判断，标普列出了诸多理由：宏观经济仍处不确定状态；未来12个月限购措施将继续实施，调控政策偏中性；第二季度，前期积聚的购买力被逐渐消化；开发商的库存量仍然偏高。
标普认为，受去年下半年以来的行业及促销影响，多数列入标普评级的内地开发商的毛利率将面临压力，“房企售楼收入会延后逐年入账，相信尤其是明年，毛利率将会下滑，估计平均跌5个百分点。”内地房企毛利率一般在30%～40%之间。
标普分析师说，近日留意到形势稍有改善，部分企业便开始逆市拿地。“预计明年内地房企的整体债务会因此上升，信用指标转弱。”
限购两年或仅“面上”的深圳房价跑跌？
纵观近两年来，深圳新房成交均价仍处在“2万元”左右徘徊。自2010年实施限购以来，深圳房价在“均价”上处于跑跌状态：2010年，深圳新房成交均价为18954元/平米，而2011年则略涨，为18984元/平米。实际上，躲在“深圳房产均价”后边的实际售价或会让吃一惊。
近期前海(社区网论坛商铺)(社区网论坛 商铺)楼盘开售即定价3万元/平而成功卖出，脱离关内房价，“私自”的情况在2012年成深圳楼市又一看点。深圳关内新房成交均价是关外的2倍以上，业内早已耳闻。有研究数据表示，按深圳新房成交均价从高到低，前十名的“高价盘”中约50%的均价在5-10万元/平米，均价的超级豪宅“东部华侨城”售价则超过10万元/平方米。
近日有报道称，北上广深贵楼盘均价更是超过10万元/平方米。而且只是单盘多套合计后的均价，在均价的背后还有更多高房价未“浮出水面”，这些高价也让购房者却步于置业计划之外。而合富辉煌分析师黎文江指出，大部分网民直观看到的房价是挂牌价、开发商叫价，与实际成交价格有一定差距，属正常现象。
而根据房天下数据监控日前统计，上半年深圳新房成交均价下跌楼盘的比例为31%，持平与的楼盘则占了69%。随着房地产市场调控的深入，保护刚性住房需求得到普遍认同。相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正是支持刚性需求者的首套房购房需求。有业内人士指出，刚需大量入市促使楼市回暖，而首套房贷利率松动、深圳入户政策放松大量刚需获得房票也是使楼市看起来“很火”的重要原因。
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