[摘要] 与9月相比，10月入市项目中纯新盘依然占比居高不下，占预开盘总数的72.4%，但项目分布情况则出现一些变化。其中，龙岗区一改往日冷清，超越宝安跃居首位，入市楼盘大有“井喷”之势。内共计约12个项目即将面市，占全市预开盘总量的41.3%。
高拓展、高赠送户型增多
10月入市的项目类型丰富，住宅、别墅以及当前关注度较高的一应俱全。但从整体来看，60-90平左右的刚需中小户占比六成多，100平以上的改善型中大户则占比三成左右。由于深圳各区可利用土地日益减少，性价比较高的高拓展、高赠送小户受到置业者的热捧。如龙岗的满京华喜悦里，小户中的70平、81平、88平3种户型均可拓展做三房，且赠送阳台和入户花园，大大提高了使用率。因而，对于三口之家或者四口之家来说，这种可灵活改造的七八十平小户也可考虑购买，龙岗和宝安两个是不错的选择。然而，对于想入住关内的购房者来说，可选择性则大大降低。除了南山西丽的宝能华府以及罗湖的合正荣悦中有八十多平的户型外，市区多是或120平以上的大户，入市门槛较高。
楼市整体趋稳 中小户型成交看好
据房天下数据统计，9月预计开盘的19个项目当前已经或确定开盘（加推）的项目有15个，个别项目开盘取得了较好的业绩。虽然开发商推盘火热，但成交量却并未出现大幅上涨，连续数周出现下滑。而由于前期成交户型多为中小户型，从而拉低了全市成交均价。因此，在库存压力以及限购政策的持续影响下，投机、性需求受到很大限制，10月份房价很难出现，楼市整体趋稳的态势明显。
十月份是“金九银十”这个传统销售旺季的一个月，各大开发商年初制定的销售任务能否顺利完成，10月份的成交情况无疑具有重大的意义。而9月底公积金贷款额度的提高和首付比例的降低将对刚需产生直接的利好，降低置业者的入市门槛，从长期来看，中小户型的成交比例将继续扩大。
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