[摘要] 适逢十八大的召开，这对深圳楼市又会产生什么样的影响呢？十八大后房地产调控将发生哪些变化？深圳房地产的业内、学者又是如何看待深圳楼市的未来发展？为此，11月14日，房天下采访8位深圳，共同猜想18大房地产政策走势。
编者按：深圳乃至中国的地产行业起步于1998年的房改，自那年开始，深圳房地产繁荣发展，催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业，比如万科、中海、保利、恒大、碧桂园(小区网论坛)(小区网 论坛)等等，多少从事房地产行业的老板登上了福布斯排行榜。然而，房地产一方面造就了一个又一个财富神话的同时，也越来越暴露出巨大的社会矛盾。一刀切的市场化改革，地方政府将本应负担的公共住房责任也完全抛开，人一夜之间全被赶到了商品房市场上，巨大的需求，一方面造成了严重的供应短缺，另一方面也积累了明显的民怨。14年来，伴随着房价的上涨，关于对强力拆迁的控诉、对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼，一直都没有消弭过。走向市场经济与回归民生，在近几年来，成为深圳楼市热门的话题。适逢十八大的召开，这对深圳楼市又会产生什么样的影响呢？十八大后房地产调控将发生哪些变化？深圳房地产的业内、学者又是如何看待深圳楼市的未来发展？为此，11月14日，房天下采访8位深圳，共同猜想18大房地产政策走势。
08期今日话题，房天下与您共同关注“猜想政策 十八大后深圳房价上扬？”
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中国楼市样板间 过去14年深圳房地产变化“翻天覆地”
对于深圳房地产市场14年来的变化，中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示可以用“翻天覆地”来形容，宋主任概括主要体现在以下几个个方面。首先体现在房地产制度方面，随着房地产市场的飞速发展，相应的制度也在不断的出台和完善。深圳房地产市场一直走在前列，对整个房地产市场的发展有着不可忽视的作用。比如在开发运营、土地出让、春交会秋交会的举办等，一直都着房地产市场的发展。
宋主任说，深圳这片沃土也培育了像万科、保利等具有很强实力的开发商，对于深圳房地产市场甚至对于房地产市场来说，都具有很大的影响。深圳房地产一直有“中国的样板房”之称，了住宅、商业潮流。深圳日益出现的品质小区受到了人们的交口称赞，而且居住条件也有很大的提升。
宋主任认为，房地产的发展对人们生活另一个很重大的影响是让居民学习了投融资理念。“当然有利也有弊。大批人涌入房地产，对经济发展起到了推动作用，但由于调控不及时出现了03至08年的房地产泡沫。”在房地产政策方面，宋主任认为深圳市场政策也是一直先行于的。经过14年的发展，整个房地产市场是朝着健康、良性的方向发展的，也在不断地尝试新政策。在不断地发现问题和解决问题中向前发展。
深圳市都会城市研究院的 燕院长认为，1998年房改之后，同房地产市场一样，深圳房地产市场有一个突飞猛进的变化。具体表现在三个方面：行业集中化发展、专业化体系形成、产业化细分完善。高院长指出，在过去的14年里，随着房地产市场的飞速发展，进入门槛也越来越高，这个过程中必然是一个优胜劣汰的过程。在国家的严厉调控下，整个房地产市场还是朝着健康、稳健的方向发展。
2005年“断供潮”引发楼市动荡 深圳房地产发展挫折与成长并存
之所以发展得也比其他城市迅速，是因为深圳房地产市场有着其他地方无法比拟的体制。朱院长认为，深圳的房地产市场也历经了挫折与成长并存。比如，05年的“断供潮”引发了深圳房地产是市场的动荡，但及时的制度措施也使深圳楼市经住了考验。当然，深圳楼市也经历了不均衡的发展，由原来分为关内和关外地区，到现在深圳特区议一体化，成长很艰难，但是蜕变后又会留给人们惊喜。
98年房改将住房成、投机商品 过去14年深圳房价
广东信荣律师事务所主任张茂荣律师十分认可中国的房地产市场化改革，他表示1998年房改是大势所趋，打破了单位福利分房体制，房地产市场改革后任何人都可以通过自有资金购买商品房，房子不再是特定人群的特有财产。
不过，同时张茂荣律师坦言，自从1998年房改之后，过去14年深圳房价出现的，现在买房成为了各个的负担，导致市民的生活幸福指数降低。因为房子捆绑了太多的附加值，比如、户口等，房子不再仅仅是纯粹的消费型住宅需求，而是变成了、投机的商品。
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