[摘要] 曾几何时，温州楼市一度“风光无限”。温州这个三线城市，房价却与一线城市持平。曾经的温州楼市，又是如何一步步在楼市调控下逐渐回归？
没有只有更高
鸿瑛大厦是温州单价破万元的楼盘，也正因为如此，它成了温州楼市发展的一个里程碑。
“那时候听说有个楼盘单价超过1万元/平方米了，开盘当天看热闹的人多。”周先生至今还能清晰地回忆起2005年底鸿瑛大厦开盘时的场景。这个位于大南门区域的楼盘，一下子成为全城瞩目的焦点。周先生也到过售楼处，属于看热闹的那一批人。结果与鸿瑛大厦擦肩而过，让他日后后悔了好长一段时间。
在鸿瑛大厦的带动下，温州房价正式步入万元时代。到了2006年底，南大门区域多个楼盘的价格突破2万元/平方米。到了2008年8月，鹿城广场开盘卖出了4万元/平方米的价格，开盘三天销售额将近23亿元，刷新了楼市新纪录。仅仅是在两年之后，鹿城广场在二手房市场上的身价已经翻了一番。
也就在这一时期，温州东向区域的房价实现了大跃进。同人花园、假日花园、京都城等一大批高品质楼盘，由早期不到2万元/平方米的开盘价，迅速涨至4万多元/平方米。同人花园的部分房源，售价甚至直逼6万元/平方米。
有人感叹说，其实楼盘定什么价格，比拼的是开发商的胆量。开发商有多大胆，定价就有多高。但是令人称奇的是，无论是什么价格，几乎楼盘都不愁卖，甚至到了一房难求的地步。当地媒体人士戏称这些是“半日光盘”，即半天就卖完，有时候甚至都不用半天时间，开盘两三个就。
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