[摘要] 曾几何时，温州楼市一度“风光无限”。温州这个三线城市，房价却与一线城市持平。曾经的温州楼市，又是如何一步步在楼市调控下逐渐回归？
“限购”之后房价
可以说2011年之前的数年内，都是温州客的幸福岁月，房价一路上扬，买房只赚不赔。然而2011年3月执行“限购、限贷”政策之后，温州楼市迅速走向另一个完全不同的轨迹。
首先是成交量，交易一度陷入冰点。2011年上半年，温州市区新房成交量不到上年1/6。原先一直处于饥饿状态的温州楼市，可售房源量扶摇直上。与此同时，房价出现了松动，不少楼盘很快就跌破了客的买入成本价。
2011年底，温州不少楼盘纷纷选择“以价换量”，折扣出现了6字头。中瑞星河湾、京都城四期、瓯江公馆、置信广场等楼盘，成了当时温州楼市的主角。对于习惯了“半日光”的温州人而言，一时还真难以适应楼盘竞相打折的局面。
对于开发商而言，只赚不赔的日子也走到了尽头。上月开盘的国际豪庭，均价5-6万元/平方米，单价甚至突破10万元/平方米，堪称温州贵毛坯房。然而即便如此价格，开发商仍有可能亏损。“这个地块很小，大南门商业圈，拿地花了9亿元。以开发商当前的价格出售，我们测算了一下，大概要亏2-3亿元。”温州市房地产行业协会的一位人士告诉记者。
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