[摘要] 今年以来，在一系列调控措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市房价有涨有降但幅度不大，投机性需求得到抑制。
调控：成果仍不稳固 问题不容忽视
尽管房地产市场运行总体平稳，但是调控成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。
部分城市房价上涨压力依然较大。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势。
住房用地、新开工面积等先行指标持续下降，结构性矛盾突出。数据显示，今年前10个月房地产开发企业土地购置面积、商品住房新开工面积同比分别下降了18%和12.7%。朱中一说：“这些指标下降可能影响明后年供求关系，加大房价上涨压力。”
一些地方政府放松调控的意愿较强。受经济发展和财政增收压力，部分地方政府希望进一步活跃市场，增加了调控政策执行的难度。
房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。
大学毕业已经4年的涛，近在北京回龙观买了一套80平方米的两居室。他说：“跌的时候不敢买，涨的时候又怕买不起，忐忑快一年，也没见出台什么新政策，房价总体变化也不大，所以还是决定买。”
当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。是社会资金流动性宽裕，渠道不畅，社会资金房地产市场的冲动仍较强烈。
值得注意的是，随着美联储推出第三轮量化宽松政策(QE3)后，人民币重拾预期，热钱流入对房地产市场调控同样带来挑战。
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