[摘要] 今年以来，在一系列调控措施的持续作用下，房地产市场总体运行平稳，大中城市房价有涨有降但幅度不大，投机性需求得到抑制。
调控：决心不变 力度不减
“加强房地产市场调控和住房保障工作”，政治局发出的这一信号，无疑是对社会关注的及时回应。既打消了部分利益群体试图放松调控的幻想，又呼应了人民群众住有所居的期待。
链家地产市场研究部发布报告说：“政治局会议用‘加强’两字，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。”
调控决心已然明了，调控路径如何选择？
房产税试点扩容成为业内人士相对集中的政策猜想。财政部部长谢旭人近期撰文表示，“认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在推开，同时积极推进单位房产的房产税改革”。
中原地产研究部总监张大伟说：“限购政策短期内取消的可能性不大，但毕竟是手段，从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大。房产税可能是楼市调控的新方向。”
“加强房地产市场调控”，一方面意味着要更严格落实已有的调控政策。有指出，未来有望进一步严格规范住房限购的审核标准、操作流程和实施范围。同时对落实调控不力的地方启动问责机制。
另一方面，意味着制度建设步伐的加快。房地产市场出现的问题，不能孤立来看，要想彻底解决，就必须对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，改变以带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间渠道，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，努力实现群众住有所居的目标。
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