[摘要] 今天是2013年的新起点，也是楼市的一个新开端。粉碎了2012末日谣言后，人们又开始憧憬2013年美好的未来。关于2013年楼市，人们有许多猜想：“双限政策”是否会继续?房产税会大范围普及?房价是涨是跌?本报《蓝地产》专刊记者采访到天津房地产界四位“重量级”，与他们对话2013年楼市，倾听来自的声音。
今天是2013年的新起点，也是楼市的一个新开端。粉碎了2012末日谣言后，人们又开始憧憬2013年美好的未来。关于2013年楼市，人们有许多猜想：“双限政策”是否会继续?房产税会大范围普及?房价是涨是跌?本报《蓝地产》专刊记者采访到天津房地产界四位“重量级”，与他们对话2013年楼市，倾听来自的声音。
今年楼市将趋于理性
新一年的楼市秩序，将体现出过去宏观调控政策的累加效应和新政策的合力影响。
楼市调控不放松，其中包括会继续保持限购政策，市场中投机性需求明显减少。对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用;也有利于调节收入分配、缩小贫富差距。
今年国家将扩大征收房地产税的试点城市，对个人住房征收房地产税的信息，影响房地产者的心理预期，有利于减少市场投机行为。从融资角度来看，对保障房建设的融资政策有所倾斜，对于大型房地产企业在保障性住房建设资金的支持方力度在加大，开发企业的资金链在好转。
今年可能出台的政策主要包括完善土地供应政策、鼓励企业开发中小户型住房、增加住房有效供给;充分发挥财税、金融的调节作用，合理引导住房需求，是积极推进房地产税收改革试点;通过加快修订相关法律法规、严格商品房预售管理、加强销售、推进城镇个人住房信息管理系统建设等措施，规范房地产市场秩序。
今年楼市在呈现以刚需为主支撑市场的均衡状态下，保障性住房供应量增大，其中公租房的供应量会明显增多，有利于供求平衡及价格趋稳。
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2013年楼市仍在去库存 一线城市房价进入上涨通道
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