[摘要] 近段时间以来，常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。
高成交量难降库存
地处长三角的常州，素有江南明珠，中吴龙城之称。近年来，随着经济的高速发展，常州的房地产市场也进入快速发展阶段，有业内人士甚至用常州成为各大房企“兵家必争之地”来形容常州房地产市场的火爆程度。
根据统计数据显示，在2012年常州市区共成交62093套房源，其中住宅为49163套，成交量创三年的新高，平均每个月5000套的成交量也似乎说明了常州楼市的火热程度。但是值得注意的是，随着成交量的大幅增长，常州市楼市库存量却并没有下降，反而呈现上涨的趋势。
统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。
“从数据看去年常州楼市总体成交量较好，但是库存量的提高拖累了整体常州楼市，如果加上未来新的供应量，会导致房子越卖越多。”常州本地房地产行业一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“随着之前高价拿地的项目进入开发高峰期，包括别墅、大平层、高价住宅等，积压严重，众多楼盘已形成现房或准现房销售。由于成本高企，开发商降不起价，整体楼市去库存化可以说困难。”
常州房地产独立评论员于岳表示，“库存的进一步增加，为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。”
上述业内人士杨先生向《每日经济新闻》记者介绍说，官方公布的数据显示，常州市户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1:1.3，10年间常州市户籍人口共增加19.3万人，按平均增长速度，若平均每3人需要购房一套住房的话，常州一年平均需要6433套房子，平均每月约需要536套住房。
“但是实际上常州城区常住人口也就在100万左右，如果仅仅依靠这100万人口消化掉常州目前的库存的话，那么随着上市房源不断增加，房子只会越卖越多。”上述人士表示。
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