[摘要] 近段时间以来，常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。
房价低于周边外地购房者成常州楼市主力
国内一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者说，“如果常州楼市真的被炒了起来，那么在常州的开发商可以获得丰厚的利润，但如果房企因销售不佳导致资金链断裂，那么楼市危机可能就此爆发。”
在记者采访的几天里，不少开发商都已经意识到了常州库存量压力在加大，但他们认为常州还没有出现鄂尔多斯那样的抢房潮和房价6年翻五六倍的现象。
统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，而城市面积比常州要大得多的上海，库存量才2300万平方米。
供需不平衡
近两年，各大房企纷纷进入常州。据不完全统计，仅深圳房企在常州的在建总面积就已超过570万平方米，其中星河集团超过300万平方米，莱蒙国际超百万平方米。
在土地市场，随着房地产市场的快速发展，常州土地成交量从2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011虽然成交量有所下降，但也达到195幅。
众多开发商的进入，与常州当地提供的优惠政策不无关系，常州当地一家开发商负责人对《每日经济新闻》记者表示，“政府为了拉动房地产，推出了很多优惠政策，包括土地价格等，对外来房企更是诸多眷顾。这是导致目前房企集中开发的原因之一。”
去年9月开始，常州更出台了一些旨在鼓励购房的政策，比如允许符合条件的购房者提取住房公积金，以转账的方式偿还住房公积金贷款；此外，还将按年提取住房公积金偿还商贷的申请人范围由原来的产权人“扩大至其他产权共有人”。
即便如此，目前常州楼市供需仍然严重不平衡。“目前常州刚需是有，但是开盘的不都是刚需房源，动辄就是130至400平方米的房子。”一位常州开发商代表说，“现在调控政策不放松，常州的房产又不像一线城市那样稀缺性明显，目前来看很难有什么大发展。尽管不像鄂尔多斯那么夸张，但常州楼市要解决供需不平衡，还需很长一段时间。”
“拉动一个城市与经济的发展，与消费这两个跷跷板的两头缺一不可，二者需要保持一定的平衡，如果严重背离，常州很可能成为第二个鄂尔多斯。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
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