[摘要] 近段时间以来，常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。
城市综合体加剧库存压力
在库存已经高企的情况下，近几年常州的城市综合体开发更加剧了楼市的库存压力。
公开报道的数据显示，目前常州市场上80万平方米以上的城市综合体项目有将近30个。
常州克而瑞市场总监杨瑜认为，之所以会短期内涌现如此多的城市综合体，主要是因为楼市调控所带来的。“在住宅调控常态化下，商业领域由于不受调控限制骤然升温，而如城市综合体类型的大盘作为商业地产代表性的产品，越来越受到房企的青睐。”
在业内人士看来，庞大的城市综合体项目固然有诸多，但是庞大开发项目需要大量的商业资源和客流资源来支撑，如果这些资源不足以支撑的话，那么就会出现大量的综合体项目空置。而常州现在正面临着这种饱和的状态。
以武宜路上的星河国际项目为例，该项目总建筑面积达到180万平方米，而根据搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，星河国际全年仅销售543套，并未进入常州楼盘销售的前十名。
此外，武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套，同样也未进入销售榜的前十名，“从销售数据来看，并不是规模越大的城市综合体就受到购房者的欢迎，目前常州的城市综合体大都面临销售难的问题。”
常州房地产行业一位独立研究员对记者说，“目前常州市场上的城市综合体项目已经饱和，积重难返，很多城市综合体项目建于干道节点上，大多为政府规划出来的形象工程，并没有考虑到实际可操作性，所以导致目前综合体的滞销危机。”
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