鹿丹村旧改征求意见 被征收人可增购建筑面积

按照套内建筑面积相等原则进行产权调换

“鹿丹村综合改造工程采取在改造范围内新建房屋进行就地产权调换和在南山区深云村住宅小区进行异地产权调换两种方式，由业主自主选择，并对房屋装修、搬迁、过渡期安置等进行货币补偿。产权调换房屋的产权性质与被征收房屋的产权性质相同。”市住建局的相关负责人针对业主普遍关心的产权调换方式等问题进行了解答。

就地产权调换房屋的户型按建筑面积分为100平方米、110平方米、120平方米、130平方米、150平方米、160平方米、180平方米七种。每套产权调换房屋的终建筑面积以房屋竣工测绘建筑面积为准。异地产权调换房屋的户型有90平方米、110平方米、140平方米三种。

被征收房屋的建筑面积以房地产权利证书记载的建筑面积为准。没有办理房地产权利证书的，按合法有效的售房合同或其它合法有效的产权证明文件记载的建筑面积为准。产权调换房屋的办证工作由鹿丹村改造办协助被征收人到房地产权登记部门办理。

被征收人可适当增购建筑面积

“进行就地产权调换时，在房源满足的条件下，被征收人可按相关规定选择增购部分建筑面积。增购建筑面积的款项须在征收补偿协议生效后2个月内一次性交付，视为自动放弃增购。”住建局的相关负责人介绍。

据悉，如进行就地产权调换，应补偿建筑面积（与被征收房屋套内建筑面积相等）不足90平方米的，可以增购至100平方米；应补偿建筑面积大于或等于90平方米，小于100平方米的，可以增购至110平方米；应补偿建筑面积大于或等于100平方米，小于110平方米的，可以增购至120平方米；应补偿建筑面积大于或等于110平方米，小于120平方米的，可以增购至130平方米；应补偿建筑面积大于或等于130平方米，小于140平方米的，可以增购至150平方米；应补偿建筑面积大于或等于140平方米，小于150平方米的，可以增购至160平方米；应补偿建筑面积大于160平方米的，可以增购至180平方米。

异地产权调换在房源满足的条件下，被征收人可提高一档选择增购部分建筑面积。

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产生购房差价应如何结算？

市住建局的相关负责人称，进行就地产权调换时，产权调换房屋建筑面积小于应补偿建筑面积的，差额面积按照鹿丹村产权调换房屋的市场评估价给予被征收人补偿。

产权调换房屋建筑面积大于应补偿建筑面积的，10平方米（含10平方米）以内部分由被征收人按照9000元/平方米的基价缴交房款；10平方米以上部分由被征收人按照鹿丹村产权调换房屋的市场评估价缴交房款。应补偿建筑面积加增购10平方米以内面积部分，需结算产权调换房屋的楼层、朝向差价，具体结算方式在产权调换房屋选房办法中另行规定。

如果进行异地产权调换，房屋建筑面积小于应补偿建筑面积的，差额面积按照鹿丹村产权调换房屋的市场评估均价给予被征收人补偿。产权调换房屋建筑面积大于应补偿建筑面积的，10平方米（含10平方米）以内部分由被征收人按照7600元/平方米的基价缴交房款；10平方米以上部分由被征收人按照深云村产权调换房屋的市场评估价缴交房款。

应补偿建筑面积加增购10平方米以内面积部分，需结算产权调换房屋的楼层、朝向差价，具体结算方式在产权调换房屋选房办法中另行规定。深云村产权调换房屋的市场评估价的确定方法以房屋征收决定公告之日为评估基准日，通过评估确定。

鹿丹村改造临时安置费按每月每平方米55元计算

规定期限内签补偿协议给予多2万元奖励

记者昨日从住建局获悉，根据补偿方案，鹿丹村改造过程中，临时安置用房由被征收人自行解决，将向被征收人支付每月每平方米55元的临时安置费，还将增加3个月的装修期临时安置费。另外，在规定期限内签订补偿协议的被征收人，将给予多2万元的奖励。

将按每平方米600元标准支付装修补偿

“临时安置费计算基数为被征收房屋的建筑面积，计算期限为从被征收人按期搬出被征收房屋且将其交给征收部门之日起到产权调换房屋交付使用之日止。由于产权调换房屋为毛坯房，因此将按照被征收房屋建筑面积600元/平方米的标准向被征收人支付装修补偿，被征收房屋现有的装修不再进行补偿。”市住建局的相关负责人介绍。

搬迁费按两次搬迁（搬出、回迁）计，以被征收房屋的建筑面积为计算依据，在被征收人按约定时间搬出时，按每次40元/平方米，两次共计80元/平方米的标准一次性支付给被征收人。

向被征收人支付的临时安置费将分阶段直接汇入被征收人指定的银行账户，具体处理方式在补偿协议中进行约定。选择深云村异地产权调换的，一次性支付给被征收人。搬迁补助费及其他附着物补偿款将一次性支付给被征收人。

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规定期限内签订补偿协议有奖励

对于在规定期限内签订征收补偿协议的被征收人，将给予签约奖励、搬迁奖励。据悉，被征收人在征收通告发布后3个月内（含3个月）签订征收补偿协议的，协议生效后一次性给予被征收人2万元的奖励；被征收人在征收通告发布后3个月以上、6个月以内（含6个月）签订征收补偿协议的，协议生效后一次性给予被征收人1万元的奖励；超过6个月的不给予奖励。

以被征收房屋所在楼栋的单元为一个单位，若在搬迁通告发布后3个月内（含3个月），该单元被征收人按协议约定均搬出被征收房屋，将被征收房屋交由征收部门拆除的，一次性给予该单元每户被征收人8000元的奖励；超过3个月仍有被征收人未搬出该单元的不给予奖励。

此外，记者了解到，就地产权调换房屋建设工作将由鹿丹村改造办负责组织，在完成房屋拆除后，就地产权调换房屋的建设工期计划为3年。

产权调换时被征收人将如何选房？“被征收人按征收补偿协议签订的先后次序，以抽签的方式确定抽签顺序号，按抽签顺序号抽取选房顺序号，在协议约定户型对应的房源中选房。具体方案另行制定公布，并征求被征收人意见。”住建局的相关负责人介绍。

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鹿丹村的“前世今生”

位于罗湖的鹿丹村因曾经住有深圳各界“名流”而在上世纪90年代显赫一时。如今，这个“曾经显赫”的住宅区已破败不堪，虽地处市区，却与相邻的滨河路车水马龙的繁华大相径庭。

“鹿丹村1989年入伙，曾经有过很多‘光环’：曾被评为‘文明社区’、曾是深圳有名的大型福利住宅小区、曾开物业招投标先河。住在这里的有政府官员，也有各界‘名流’，还有很多‘老革命’也住在这里。鹿丹村当时在深圳无人不晓，但这些都是‘曾经的显赫’，如今的鹿丹村已到处是危房，我们早在2002年就搬离了这里。”曾在政府部门工作的老先生已年过花甲，作为这里的老业主，提起鹿丹村，他感慨万分。

顺着老人手指的方向，记者走进了鹿丹村一栋住宅楼。在这栋住宅楼内，记者看到的是大片剥落的水泥，裸露在外的电线，以及墙体和楼板的裂缝。尽管裂缝进行过修补，但痕迹依稀可见。

“因为工作单位在，我就租住在这里，而且租金比其他小区要很多。但是台风暴雨时，我也是有点怕，如果下很多天雨，天花板还会发霉。”住在鹿丹村一栋住宅楼顶楼的钟小姐告诉记者。“听说这里要拆迁重建，不知道何时拆，我还得提前去租房子”。

“这里的业主很多年前就搬走了，现在住在这里的几乎都是租户，因为跟周边小区的租金相比，这里很。一户单身的租金不到1000元，而其他小区的单身都要租到2000多元。”鹿丹村内一家店铺的老板告诉记者，他在这里租的铺位比小区商铺的租金。听说要拆迁重建，这位摊主内心似乎有些矛盾，“都说了十几年了，看来真要拆了，拆了我们就得重新找地方做生意。不过拆了也好，这里的房子的确不该再住人了。”

记者在鹿丹村内转了一圈，小区内安静，在1栋7的单身楼内，记者从1楼走到7楼，除了裸露的电线和剥落的墙面外，还有部分住户将煤气罐放到了公共走廊内，而插线板等也跟煤气管捆在一起，如此危险的场景，让人看起来有些揪心。

在小区内，几乎已经找不到住在这里的业主，大多都是租客。而很多住宅楼大部分房屋空置，“有些业主搬走后，将还能住的房子出租了。而有些业主的房子损坏得比较严重，害怕给租客带来危险，一直空置没有出租。”小区内的一位保安告诉记者。

市住建局的相关负责人介绍，鹿丹村属于深圳市早期建设的住宅小区之一，因受当时设计、施工和管理水平的制约，存在安全隐患。

2001年7月，市政府决定由原市住宅局负责组织对鹿丹村进行整体拆除重建。2004年至2009年期间，项目改由原市国土房产局负责，2009年，第二次政府机构改革后，改由市住房和建设局承担，并成立鹿丹村综合改造管理室专职负责鹿丹村综合改造工作。

记者了解到，此前由于在拆迁补偿问题上，业主和政府部门的对话一直未能走上“同一条路”，因此鹿丹村改造也一拖再拖。目前，鹿丹村改造已完成项目的计划立项、用地选址、用地预审等相关工作。《鹿丹村综合改造工程土地整备房屋征收补偿方案》计划于2013年1月25日至2013年3月5日在改造范围内公布。房屋权属等调查情况及新建小区规划设计方案也将同时公布，征求业主及公众意见。

历经12年的风雨飘摇，这座曾声名显赫的“名流村”，终于迎来改造的“曙光”。相信这座落寞已久的住宅区在几年后，将重拾昔日的繁华。

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