[摘要] 2013开年深圳的楼市依旧火爆，屡创新高的成交量以及节节攀升的房价，都无不预示着2013年的深圳楼市或许会更加火热。虽然大部分人回家过年，市场略显冷清，但是面对2013的房价，大家都不约而同的认为“房价还要上涨”。
2013开年深圳的楼市依旧火爆，屡创新高的成交量以及节节攀升的房价，都无不预示着2013年的深圳楼市或许会更加火热。虽然大部分人回家过年，市场略显冷清，但是面对2013的房价，大家都不约而同的认为“房价还要上涨”。
新房成交再创新高刚需和改需是主力
今年开年深圳楼市热度惊人。1月份新房成交6305套，同比上涨359.55%，创深圳43个月以来值。
由于春节所在月份是楼市的传统淡季，截至2月11日，深圳11天共成交新房198套。值得注意的是，新房成交均价突破2万元大关，达到每平方米20209元。
从1月入市项目所推的户型结构来看，呈现百花齐放的格局，中小户型和大户型轮番上阵，户型面积从七八十平方米到140平方米都有供应。
“持续的成交气氛使得改善型买家开始入市，这种势头会保持到春节以后的新房市场。”郑叔伦认为，经过两年多限购下的市场观察，目前房价大势已基本明朗，购房者先前期盼的价格并未出现，而前期由于蓄积的首置刚需与改善型需求得以释放，并且大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬。
目前深圳楼市的成交主力还是刚需、改善型产品，仅凭刚需尚无法支撑这么大的成交量，现在可以说是刚需和改需联袂入市。
同时，有业内人士表示，置业者对2013年房价看涨预期强烈，这将刺激深圳市场强大的购买力持续释放，使得2013年深圳市场成交量有望维持高位。
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