[摘要] 春节刚过，楼市却不“慢热”。多方数据显示，深圳市场一二手成交迅速恢复到年前水准。楼市春节效应弱化的背后，有观点指出，置业者逐渐认可节后是购房入市的好时机，因为按照历年市场经验，春节后到两会前，少有大动作调控出台，也往往是该年房价的低点。与其赶在第四季度“抢房”，不如在年头就计划入市。
春节刚过，楼市却不“慢热”。多方数据显示，深圳市场一二手成交迅速恢复到年前水准。楼市春节效应弱化的背后，有观点指出，置业者逐渐认可节后是购房入市的好时机，因为按照历年市场经验，春节后到两会前，少有大动作调控出台，也往往是该年房价的低点。与其赶在第四季度“抢房”，不如在年头就计划入市。节后“窗口期”是否成立，此时入市又是否划算？
春节效应不断弱化
节后，深圳楼市成交迅速恢复到年前水平。深圳国土委数据显示，上周（2.18-2.24）全市一手成交686套，二手房过户1074套，基本回归春节前的成交水准。这个数据也与数家地产中介的监测结果一致。
而在成交量激增的带动下，全市成交均价明显上涨。根据深圳国土委数据，上周全市一手均价为21906元/平方米，环比上周增加7.42%，同时相比节前一周价格，涨幅也高达7.98%。中原地产观点指出，春节效应正不断弱化，节后楼市全面恢复。
值得关注的是，从成交结构来看，中小户型仍然是成交的主力。中联地产监测数据就表明，上周90平方米以下的二手物业就占总成交的75%。有地产中介区域经理也证实，“看房客户基本属于刚需或置换者。”
而据记者实地踩盘观察，宝安区的几家明星楼盘如第五大道(小区网论坛)V国际，西城雅筑营销由于在售均为大户型单位，现场十分冷清，置业顾问也仅有3-4名。而龙华与龙岗的刚需大盘，前来咨询的置业者络绎不绝，短短15将近有10批客户上门看房。
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