[摘要] 在新国五条的刺激下,深圳二手房市场持续火爆。3月未过半,二手房成交已超过5000套。业内人士表示,在深圳执行细则未出台以前,买卖双方都急于出手,本月二手房成交突破一万套的几率很大。
在新国五条的刺激下,深圳二手房市场持续火爆。3月未过半,二手房成交已超过5000套。业内人士表示,在深圳执行细则未出台以前,买卖双方都急于出手,本月二手房成交突破一万套的几率很大。
(资料图)
半月成交超过5000套
“这段时间忙得不可开交,经常是中饭晚饭都顾不上吃。”福田区华强南港兴地产的中介小陈告诉记者,“近两周我们店平均每天都能成交两三套,还有不少客户老打电话给我们,问还有没有合适的二手房,他们都急着想买。”
新国五条细则出来后,为追赶政策“末班车”,深圳二手房交易持续火爆。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,截至3月13日,深圳二手房成交量已经达到5130套。“按照目前的趋势,3月份二手房成交量突破1万套的几率大。”中联地产市场研究总监周庆亮昨日表示,“这个月日均成交量达到500多套,正常来讲,平时的日成交量在300套左右,也就是说,现在比平时增长了四成。”
令一位业内人士则认为,新国五条执行细则尚处于细节制定期,3月份出台的可能性比较小,因此在各种细则没有明朗化之前,二手房成交还将持续火爆。
记者查阅历史成交数据发现,如果上述目标达成,那么这将是近20个月以来二手房成交量突破1万套,上一次过万套成交量出现在2011年6月。
中小客加快离场
随着二手房买卖双方出手心态的持续发酵,一些二手房业主开始放出手中物业,尤其是一些手里有多套物业的客,放盘量明显增多。记者从中联业务经理反馈得知,目前中小者正在加快离场,如果从持有物业多少来划分,他们以持有8-10套物业的客居多,也有部分持有3-5套的群体。
深圳中联地产二手房研究院分析认为,如果执行20%的重税,者在卖出房产时,将严重缩水,况且新政执行后,一旦市场进入观望状态,交易量下跌,脱手将更困难;再者,从历来新政后的市场表现来看,新政执行后,短期内房价会有一定的盘整。因此,赶在政策执行前,大部分客会减持手里的部分物业,以便获得价值。
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客仍以“减仓”为主
对于未来的市场,客并非完全看空,尽管部分已经离场,但大部分客还是以“减仓”为主。“客惯用手段是高抛低吸,在房价高位时,将部分物业出手,比如现在很多客把持有时间不满5年或低品质物业脱手,仅保留部分物业。”中联地产二手房研究院研究员叶蓉告诉记者。
根据中联地产的数据显示,新政出台后比例迅速回落,仅上周就回落了三个百分点,但比例依然相对较高。“这可以说明对于房地产未来发展,大部分客依然看好,是长线者。
尽管此次政策严厉,但由于历来政策众多,客也有了一定的免疫力,尤其在这个高通货膨胀的年代,对后市仍然乐观,此时间段减仓,不仅是为了的化,也是应对市场变化时策略,即‘进可攻,退可守’。”叶蓉说。
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