[摘要] “国五条”细则出台后，二手房市场从上周一就开始“沸腾”。市规土委发布的数据显示，上周深圳二手房成交量达到2662套，环比上涨75.48%。业内人士分析，未来二手房市场会逐渐出现外溢现象，部分置业者或选择一手住宅，二手住宅成交量将下滑。
“国五条”细则出台后，二手房市场从上周一就开始“沸腾”。市规土委发布的数据显示，上周深圳二手房成交量达到2662套，环比上涨75.48%。业内人士分析，未来二手房市场会逐渐出现外溢现象，部分置业者或选择一手住宅，二手住宅成交量将下滑。
上周全市二手住宅的成交均价为22373.68元/平方米，环比下跌了6.86%。从各区来看，福田价格为稳定，仅小幅下跌了0.51%，南山区降幅，达10.24%。与二手房的火爆场面相比，上周全市一手住宅成交套数仅为889套，成交均价为19835.34/平方米。
中原地产研究分析称，上周全市一手住宅的成交量降一成，二手住宅的成交量则大幅上升，成为继去年“7·11”之后出现的二手房成交高峰。
3月1日“国五条”细则出台，涉及20%差额征税政策，而地方调控细则未确定，二手住宅的过户量出现井喷；开发商在调控细则未完全明确前，短期内的推盘计划可能会有所延缓，故一手住宅的成交量有所下降。
预计未来二手房市场会逐渐出现外溢现象，由于税收增加的购房成本，会让部分置业者选择一手住宅，因此，一手住宅的成交量会有所上升，二手住宅的成交量会出现下滑，价格仍将以稳为主。
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