[摘要] 按照住建部官员在今年“两会”期间的说法，尽管有争议，二手房交易个税新政仍将执行。这也意味着，二手房交易成本的提高已近在眼前，购房者的负担无疑将会增加。但与此同时，近期部分二手房业主因急于出手而降低报价，价格“小谷底”隐现。
转瞬即逝的决策机会
事实上，梳理近期以来北京二手房价格的变动情况，会发现上述想法不无道理。
一位资深从业人员向记者表示，春节前夕，随着交易量的增加，二手房价格已有小幅上涨。春节过后，楼市新政出台预期强烈，不少业主大幅提高报价。但随着“新国五条”及细则的出台，市场成交量迅速扩大，房价并未明显上涨。直到近期，政策落地时间渐近，部分业主才开始降低报价。
上述人士称，这期间的房价走向，呈现出一个缺少右半边的“几”字型。其反映出的现象是：房价维持平稳或微降，但仍处于高位。统计数据显示，除大兴区的部分区域外，当前北京五环内二手房的单价，已经突破3万元大关。
在大多数业内人士看来，即便将来楼市调控细则落地，恐怕也难以改变房价上涨的预期。链家地产的观点认为，一方面，刚性需求规模大，且缺乏疏导渠道；另一方面，房屋持有成本低，无法促使房源释放。因此长期看，决定价格的市场供需矛盾问题仍未解决。
虽然即将出台的政策细则可能会有“差别化”考量，如保护刚需等因素。但基于上述判断，看涨房价的观点仍占大多数。其中，细则出台后引致的交易成本增加，也将成为推动房价上涨的重要原因。
多数机构建议购房者，在综合对价格、质量、付款方式、升级置业空间等多因素的考察后，遇有合适时机需迅速出手。对于刚性需求来说，置业选择更需果断。
对于业主而言，房价上涨也并不全属利好。随着调控细则的落地，未来的二手房市场或迅速降温，届时，不少房源可能面临有价无市的尴尬局面。伟业我爱我家的建议是，业主要审慎衡量出售房产的价值，避免因一味追求高价而错失出售时机。尤其是着急出售的业主，不妨通过适当的方法，换取快速成交。
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