[摘要] 当前，深圳楼市可谓是“冰火两重天”，其中新房市场在“新国五条”下表现平淡，成交不温不火，二手市场则在政策“末班车”效应下异常火爆，成交量节节攀升。
买家抢过户 炒家忙放盘
当前，置业者纷纷赶在政策落地前签约过户，深圳二手楼市成交持续火爆，上周全市共录得二手房过户3423套，在前一周上涨近八成的基础上环比再涨两成，创2011年以来周成交量第二高，仅次于2011年“按评估价征税”启动前一周的4316套。
上周各区过户量均有上涨，其中罗湖区以36.02%的环比涨幅领涨全市各区，而宝安区涨幅则不足10个百分点，成为全市表现“淡定”区域，此外福田区以853套过户量超越龙岗区，成为本周深圳二手楼市热区域。
“新国五条”出台已半月有余，距离地方政府落实相关调控细则的期限也是越来越近，因此置业者纷纷赶在政策空档期成交过户，以避免新政实施后增加购房成本，而持有多套物业的业主近期也在积极放盘出售，议价空间扩大。买卖双方抢搭政策“末班车”，带动深圳二手房过户量暴增。
商业市场持续观望
自去年商用物业实施“评估价征税”以来，目前商业市场仍于政策消化期，市场观望情绪较浓，入市意愿普遍不高，因此成交也相对平淡。根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖及租赁成交仍处于低位，其中商铺买卖均价31435元/平·月，商铺租金178元/平·月。
写字楼方面，上周写字楼买卖延续前一周的低迷状态，租赁市场表现也较平淡，上周租赁均价117元/平·月，其中车公庙中低端物业成交活跃，继续拉低全市租金。市场方面，上周买卖均价12459元/平方米，租赁成交均价为32元/平·月。
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