[摘要] 业内人士认为，近期楼市成交出现了明显的“末班车”行情，且在地方细则落实前的“真空”时期都将是楼市成交的放量阶段。只是这一波成交高峰将会透支后期需求，未来楼市一、二手房很有可能都比较冷清。
新国五条细则“揪”人心
针对传得沸沸扬扬的“北京落实国五条细则”消息，北京市日前予以否认，北京市住建委、地税局明确表态，并未发布实施细则，如果有相关政策将时间发布。
根据了解，目前已有多个省市完成了国五条执行细则方案的拟定工作，但均未发布。还有些地方则在酝酿中。北京市住建委人士表示，执行细则虽未发布，但制定工作已完成。广东省住建厅相关人士表示，“细则出台时间还没有时间表，但月底前肯定出。”
据业内人士分析，从有关部门看，财政部应尽快会同各个地方政府出台个人转让住房所得征收20%个人所得税政策的操作实施方案，在避免误伤无辜的基础上，使这项措施尽快落地发挥作用。同时，应尽快将房产税试点少扩大至全部一线城市。央行和银监会应该尽快出台第二套住房从严政策。住建部等部门应尽快出台限购政策从严的具体措施方案。
同时，房价上涨较快的如北、上、广、深一线城市，要迅速在新国五条细则基础上出台本地的具体调控政策，针对脱缰野马般的房价下手应该再“狠”一些。
对于购房者们所担心的20%个税的转嫁问题，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“实际上对于部分卖家而言，20%的个税并不是说转嫁就能转嫁成功的，这与你卖的房源的市场基准价格有关。”他指出，所卖的房源并不会因为转嫁后，市场价值上涨。“现在买家的选择面很多，市场的房源一对比，实际上想要未来全部20%转嫁并不现实，有可能只能转嫁一部分。这也使得近期部分房东有了议价空间。”
新国五条的影响，除了各地二手房市场爆棚，房产交易大厅人满为患外，各地的离婚率有随之成倍上涨。有业主认为这样可以规避个税。“但基本常识是，目前新政细则各地均未出台，何必为了可能出现的政策提前离婚？目前我国任何地方均未要求消费者必须在离婚多长时间后才能以单身身份卖房买房。也就是说，在目前情况下，过户根本没必要离婚避税。”中原地产市场研究总监张大伟表示。
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