[摘要] 业内人士认为，近期楼市成交出现了明显的“末班车”行情，且在地方细则落实前的“真空”时期都将是楼市成交的放量阶段。只是这一波成交高峰将会透支后期需求，未来楼市一、二手房很有可能都比较冷清。
楼市走势或趋冷
新国五条出台至今，不到一个月时间内，楼市情况已悄然发生逆转。一线城市开始出现抛售潮的迹象，甚至有一些房东开始大幅，以求出手。筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳认为：“主要原因还是人们的恐慌心理。虽然2月份新国五条还没出来，但人们担心新的调控政策会刺激房价的进一步上涨。所以纷纷选择了在调控政策出台以前出手，而2月就是的选择。本来没想买的人选择买房，想晚些时候买的又把时间提前。都是为了躲过调控这一关。”
业内人士分析，虽然今年2月楼市异常飘红，但这并不意味着此后楼市将继续高歌猛进。相反，随着新型城镇化的推进和国五条细则的出台，楼市很有可能出现量增价跌的新局面。
房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，新国五条的颁布，表明新一届政府在楼市调控问题上，只会更加严厉而不会放缓。今后很短时间内，各地的调控细则也将逐步出台。如果不出意外，这些具体细则将会更加准确地指向楼市群体。比如对所得以及其所持有的多套房产征收重税。因此，大批多套房的持有者将选择抛售离场。
不少开发商也担心，由于房价上涨压力持续存在，两会之后和地方政府可能会加强调控政策的力度。认为，调控政策主要是打击投机需求，有效抑制行为，同时应该很好地保护鼓励群众自住、改善的合理需求。但是事实上，近年来调控力度的“限购令”归根结底是让一部分人失去购房资格，或是提高购房成本，从而减少需求。限制需求只是将市场再次推入观望，影响后市走势的根本还是供求和预期。
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