[摘要] 众所 ，中国的楼市是个“政策”市，每个开发商都怕自己的开发节奏跟政府的调控政策“合上拍”，那么，深圳楼市能否再现“金三银四”？
众所 ，中国的楼市是个“政策”市，每个开发商都怕自己的开发节奏跟政府的调控政策“合上拍”，那么，深圳楼市能否再现“金三银四”？
二手房个税新规或推高新房需求
根据实地察访，深圳市场上近期即将新入市的楼盘普遍出现了客流增加的现象。
行内分析人士普遍认为，在一定程度上，新出台的二手房个税新规推高了市场上对新房的需求。很多置业者在新“国五条”出台，二手房征收20%重税的形势下，更加倾向于购买新房。
此次政策中提到的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
有人举例计算了20%的个税如果转嫁给购房者，购房成本将增加多少。假设一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元；按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万；累计交易成本达72万元。
也正是由于二手房交易成本的陡增，或使数量庞大的原本意在原特区内购置二手房的购买力转移到了龙华区、宝安区等新兴热点市场。
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