[摘要] 按照国际惯例，房产税也称物业税或不动产税，既包括流通环节征收的税赋也包括保有环节的税赋。因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。中国针对流通环节的房产税比重较大，而对保有环节征税较少，因此流通环节房产税是重税，保有环节是轻税。
但保有环节的房产税并非无用，其个作用就是疏导购买需求，避免少数群体占有大量房屋资源，抑制囤积和避免大量空置。实际上，中国现在的物业费水平较高，如果转换成税率甚至高于房产税，也起到了抑制囤积的作用，促使房屋者要么将房产出租，要么出手交易。
其第二个作用是建立价格形成机制，避免房地产价格短期大幅波动。当某地区房屋价格突然上升时，当地税务局会迅速组织物业评估，进而对其它地区房价产生影响，这就避免了二手交易中房屋价格波动较大的现象。
其第三个作用是限制短期投机，但这对中国房市作用不明显，主要是因为中国房市一手房交易占主导，一手房一般两年后才能获得产权证。
香港政府之所以规定房屋两年之内交易需缴纳重税，是因为香港主要是现房交易。当一个房产市场二手房交易占主导或者房屋取得期较短(如香港没有产权证而采用注册制，只要律师登记注册就完成了房产权的转移)时，对短期房产保有征税是有效的。
中国如果对房产保有5年以内的交易进行征税是无效的。因为对于很多一手房可能三年才交房，等到购房者取得产权证、获得卖出权时已经快满五年了，所以税收很难有效征收。但如果从购房者获得产权证开始计算，房屋的交易周期就会延长到8-9年，也不合理。同时，中国对于一人持有多套房产的规定不严格，香港规定，个人如果六个月内持有两套房，可算作一套，这是为了给正在搬家过渡期的人以税收优惠，但中国当前并没有类似的规定。
如果说储蓄是一种保值行为，那么购买房地产更多是一种行为。储蓄的较低是因为银行存款风险极低，而房地产之所以会有是因为过程中需要付出大量的成本，如确定房产的真实价格、寻找房源等，还要承担一定的市场风险。房地产的是对这些成本和风险的补偿。中国如果在征收其它税种的同时过度提高房产税，就会导致市场扭曲。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
