[摘要] 在房价飞涨的年代，租金距离我们很远，然而换做调控期的市场，追求持续而稳定的租金，正成为新的法则。
在房价飞涨的年代，租金距离我们很远，然而换做调控期的市场，追求持续而稳定的租金，正成为新的法则。
华盖/供图
目前深圳租金较高的项目列表。数据由美联物业提供。
今年前4个月深圳各租金。数据由世华地产提供。
有迹象表明，过往推涨房价的热钱正在悄然转向。从2010年10月深圳执行限购令至今，深圳样本二手楼盘的成交价从当时的18002元/平方米，上涨到近期的22025元/平方米，22%的涨幅与楼市的年代相去甚远。换言之，在一味追逐溢价之后，租金正成为楼市的下一个关注点。
楼市：溢价终结？
租金，衡量楼市价值的重要参数。按照国际通用惯例，该项指标的正常范围应该在1：100～1：230。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100～230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是合算的。以值计算，其租金也应该在5%以上。但是深圳住宅的年平均租金仅有2.7%，一套房要出租近40年才能收回房款。
根据中联地产的统计数据，4月全市二手房平均租金为46.93元/平方米每月，其中60平方米以下物业套均租金为2554元/月；60～90平方米物业套均租金为3568元/月；90～144平方米物业套均租金为4208元/月；144平方米以上物业套均租金为7718元/月。而4月全市二手房租金仅为2.72%，自2012年底跌破3个百分点后，连续五月小幅度下跌。租金如此低的理由很简单：房租上涨永远追不上房价的步伐。如2012年11月全市租金为3.02%，连续五个月房价上涨了13.39%，而租金仅上涨了2.29%。
对于深圳房地产租赁市场，中联地产二手房研究院总经理肖小平认为存在两个弊端，其一深圳房价前些年的飞涨，让置业者看轻租金；此外深圳长期缺乏有效的租赁人群，与北上广相比缺口巨大，也导致深圳整体租金偏低。
追求租金亦或回归溢价短炒？前者尽管偏低，却在于稳健持续；后者看起来诱人，但在调控语境下，却越来越难实现。上月底，住房和城乡建设部政策研究主任秦虹再次表态，未来房地产调控仍将坚持控制性需求，“让被性需求推高的房价回归合理水平，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。”而伴随国家财税体制改革步伐的加快，坊间预测房产税、物业税、房产契税等政策，都将与财税改革同步，得到进一步的完善与充实。是房产税，极有可能成为此轮财税改革的重头戏之一，这也意味着房地产调控真正步入常态化运行轨道。而市场更真实的反应是，刚需毫无疑问成为当前购房主力，而不少追逐溢价的客，甚至在两年前限购令伊始，就悄然退市。
有观点表示，从追求溢价到寻求租金，楼市的技术含量在上升，而无视租金的市场显然是不正常的，因此这种转变也可以视为楼市的理性回归。
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