[摘要] 在房价飞涨的年代，租金距离我们很远，然而换做调控期的市场，追求持续而稳定的租金，正成为新的法则。
做一个专业“佬”
陈先生是深圳楼市资深者，微博名为“貔貅陈”的他在网络上小有名气，经常分享心得。早年陈先生曾购买多套厂房物业，进而分割装修后以写字楼标准出租，至今租金收入可观。他认为，楼市租金为将是趋势，而“物业”将会越来越受追捧。
“一套物业，如果你什么都不做，租金自然就是2、3个点。但是如果采取一些专业手段，结果会大不相同。”他举例说，有朋友今年以公司名义买下某成熟区域二手顶楼复式住宅，原本的租金是3%左右，但是经过改装分割成几个房间，并投入一定资金装修后，上升至7%，翻了一倍有余。更直观的案例是，前不久有人投入800万购入南山农民房，立马租金达到了6%，年入租金接近50万元。“同样的资金如果买入的是新房，就要大打折扣。”
从房价年代追求赚快钱，到调控时期挖掘稳定持续的租金，这样的理念转换在陈先生看来合情合理，因为许多物业持有者关注到了“持有成本”，房价的时代越来越远，也就意味着持有物业短时间套利的可能性越来越低，因此寻求稳定持续的现金，就成为当务之急。日前招商银行联合贝恩咨询发布的《2013中国私人财富报告》也证实，在严厉的房地产调控措施下，35%的富豪打算减持房地产短期。
事实上，对于更为成熟的香港者而言，租金就是一个上佳的楼市“避风港”。根据香港楼市的经验，市场好的时候套现获利，而在市场波动期则留下手中的物业获取租金，等到下一个市场高潮再次套现，以实现获利化。
“现在罗湖、福田的成熟老区，还有价格在1.5万元/平方米左右的物业。”陈先生认为，“物业”往往是成熟城区的高性价比物业，而不是盲目追捧一线写字楼或是豪宅。“6、7个点的租金，加上同幅度的房价涨幅，好的物业一年平均也有15%左右。在当前的市场环境下，是笔不错的。”
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