[摘要] 在房价飞涨的年代，租金距离我们很远，然而换做调控期的市场，追求持续而稳定的租金，正成为新的法则。
挖掘租金“蓝筹区”
“的单位，总价约160万元，每月租金约6000元，算下来年租金超过了4.5%。”罗湖人民南路某中介顾问介绍租金较高的单位。据了解，市场上仍然有不少租金超过4%的物业，而在商用物业领域，如果耐心发掘，可能惊喜更多。
根据美联物业成交数据显示，罗湖人民南可谓是深圳楼市租金的“”。其中铂金时代(小区网论坛)、置地逸轩(小区网论坛)、尊寓(小区网论坛)等多个盘源的价格都在2~2.3万元/平方米，平均租金则在83元/平方米/月的水准，年租金超过4%。同的罗湖大厦(小区网论坛)楼龄更长，售价和租金分别为1.3万元/平方米、56元/平方米/月，年租金更接近5%。而在写字楼范畴，人民南的嘉里、天安国际大厦以及佳宁娜广场，平均年租金均在5%左右。此外，位于车公庙的部分厂房项目，租金也会高于5%。以雪松大厦为例，目前的成交均价约为3.2万元/平方米，租金则去到140元/平方米/月的水准，租金高达5.1%。
如果以作为笼统划分，实际上也有部分的租金年远高于2.7%的平均水准。除了上述提到的人民南外，世华地产成交数据显示，黄贝岭的年租金同样达到了4.1%，而高于3.5%的区域还有福田区、光明、东门、莲塘以及南油。
值得注意的是，后海、龙华、宝安区等近年新房价格涨势明显的区域，并未出现在上述名单，而单纯的租金似乎也与豪宅“绝缘”。
美联物业研究主任何倩茹认为，从租度出发，目前深圳商用物业普遍高于住宅，其中又以10～15年楼龄的物业表现突出，这类物业通常位于传统商业核心区，而碍于楼龄因素又面临售价门槛，但是该类物业的实用性往往，能以写字楼计算租金，所以偏高。
而肖小平则把人民南的高租金归结于口岸效应。她分析称，早起口岸物业的多为港人，而港人对深圳新房价格的波动并不敏感，因此放盘价格往往稍低于市场价，加上口岸物业居高不下的租赁需求，高也水到渠成。
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