[摘要] 楼市“红五月”刚过，开发商已迫不及待地打造6月营销季。记者近日在市场调查发现，步入6月以来，炎热的天气未能阻挡置业者的脚步，这也更大激发了开发商的推盘热情。6月1日至3日，深圳新房市场共有6个楼盘入市，由此拉开6月楼市的序幕。
楼市“红五月”刚过，开发商已迫不及待地打造6月营销季。记者近日在市场调查发现，步入6月以来，炎热的天气未能阻挡置业者的脚步，这也更大激发了开发商的推盘热情。6月1日至3日，深圳新房市场共有6个楼盘入市，由此拉开6月楼市的序幕。
刚需抢夺进入白热化
6月2日，某楼盘选择在大中华国际交易开盘，开盘现场气氛十分火爆，共吸引了近2000人到场选房，当天推出1136套房源即售出八成。
另外，还有个别楼盘选择在夜间开盘，同样取得较好的销售业绩，比如龙岗两个楼盘选择在早上七点举行开盘仪式，当晚销售率即达到八成以上。
对于6月初楼市趋旺的表现，深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，不难看出，下半年的楼市刚需争夺战将会异常激烈。从市场反应来看，房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素。
记者近日赴几个热销楼盘调查也发现，它们受到置业者追捧的原因，除了开发商加大了前期蓄客力度之外，这些楼盘均在定价上采取了一些针对刚需族的策略，比如开盘当天劲销八成的龙华某楼盘，折后均价为21000元/平方米，对比同的另两个楼盘项目，定价处于中等，这成为抢到客源的一大利器。
该楼盘销售经理董先生介绍，受预售和备案价等因素影响，原本定于5月份开盘的楼盘有所延期，多个楼盘选在6月初开盘，竞争异常激烈，开发商均想尽办法揽客，当然，有效的策略就是制定出有竞争性的价格。比如，针对刚需置业者，开盘当天，一般都会有打折优惠措施。
置业的秦女士表示，在选择新房考量价格时，通常都会和周边楼盘价格进行比对，如果开发商开出有竞争的价格，就会对该楼盘产生明显的倾向性。
“不过，现阶段，想让开发商实现主动的可能性较小。”贺晓丽分析，房企压力渐小，短期内暂无的可能性，未来开发商将以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度。另外，购房者经过前期的非理性释放后，也渐渐回归理性，买卖双方新一轮拉锯战已悄然展开。
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