[摘要] 深圳楼市大户型告急？据统计，今年1～5月，深圳各区90平方米以上大户型推售套数总和为5003套，占总推量的不足三成。南山区与盐田区占比小，其中盐田区上半年总推套数为353套，90平方米以上的仅推售4套，占比只有1.1%。
调控政策是主因
什么原因造成目前深圳大户型的相对“稀缺”？多数业内观点认为“90/70”政策是主因。从2006年6月1日开始，“90/70”政策规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这一政策执行了7年，深圳目前大户型供应低于三成，实际上正说明完全吻合政策的引导方向。
房地内参总经理尹香武（半求）就认为，“90/70政策”是造成目前大户型稀缺的一个重要原因。新政之后，小户型持续放量，放量大、供应足成为市场供应的主流产品，而与其相反，大户型放量少、供应有限，从而导致稀缺，价格指数也一路上升。
中联地产二手房研究院总经理肖小平则指出，由于有能力购买大户型的置业者大多为第二次以上的改善型置业，排除的因素，因此一旦入手大户型房子，便不会轻易转手，这也导致了大户型在市场的流通活跃度要不小户型低许多。
事实上，尽管大户型有“稀缺”的倾向，价差也逐步拉大，但是这些产品在市场中却往往受追捧。据记者了解，目前深圳在售的多个新盘，都将其大户型产品视为“保留单位”，其一是要拉高成交均价，同时在放量上也是逐批次的，这也使得本来就不多的大户型产品愈发的受追捧。有匿名开发商就指出，除了商品本身的价值，供求关系是商品价格的主要决定因素。卖方之所以能够理直气壮的将大户型的单价拉高，重要的原因市场上大户型越来越稀缺了。
也有观点指出，限购令也是让大户型受追捧的间接因素之一。美联研究主任徐枫表示，许多有一定经济实力的置业者，因为“一步到位”的置业观，从而选择了大户型，这也增加了一部分该类产品的需求。
记者随机访问了在某楼盘营销看房的李先生夫妇。了解到夫妇两人为计划买房存了一笔不小的数目，虽为置业，但跑了各种楼盘只看90平方米以上的房子。被问到为何不选小户型的过渡一下，李先生回答：“限购政策一下来，我们非深户的只能购套房子，买了小户型买房机会就用完了，将来换房太折腾而且也不经济。不如索性一次性买个100平方米左右的。”他们的置业目标是100平方米左右的，更大面积的物业则超出了承受范围。
“在深圳高房价的背景下，不是人都能一步到位。”肖小平补充道，有部分置业者即使没有条件购置大户型，也在向宜居型过渡，因此几乎地段优良、品质上乘、定价不至于过分的楼盘都呈现热销状态。
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