[摘要] 面对深圳居住用地“零出让”,网友不禁提出疑问,只有城市更新才能让深圳人有房可住么?为此,房天下记者走进深圳目前火热的城市更新,了解市民的看法。
5月不“红”供需两淡
楼市“红五月”并未成为现实,相反供需双方“疲态”渐显,市场趋于理性。来自深圳中原的数据,5月全市总推盘面积仅为34.86万平方米,环比减少41%,同比下降21%。截至6 月1日国土局数据显示,5月全市入市新盘平均销售率为3.66%,环比大幅下降。
热销不再 推盘放缓
由于月初入市项目开盘销售率的逐步回落,让整个深圳新房市场略显冷清,开发商推盘的步伐也开始放缓。入市项目多选择几十套或一百来套的局部供应,看起来更像是开发商对当前市场行情的试水。
全市总推盘面积仅为34.86万平方米,环比减少41%,同比下降21%。龙华区仍为全市供应的主力,总批售面积为23.37 万平方米,占全市总批售的54%;龙岗在上月的推售面积也超过了11万平方米。
在供应结构方面,5月全市新推住宅共2771套,其中大户型供应显著增加,144平方米以上户型占比为23.82%,环比大幅提升10 个百分点。而总体市场供应仍以90平方米以下3房为主,占比31.18%。
在房价方面,根据官方数据5月深圳市一手商品住宅成交均价为22322元/平方米,创2010年3月以来新高。但是来自中原对龙华龙岗61个楼盘售价的连续监测发现,50%项目本月成交均价环比下滑,由此判断全市均价的上涨并非项目普遍行为导致,而是受豪宅入市的影响。
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