[摘要] 央行二季度在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查今日发布。调查显示：居民物价满意指数在提高，但仍有近六成居民认为物价高，同时近七成居民认为房价高得难以忍受。
多因素助推一线城市房价
近期，由中国金融四十人论坛课题组完成的《土地制度改革与新型城镇化》报告提出多种土地改革方案，包括改革土地招投标拍卖制度为零地价或低成本价供地、地方政府的卖地收入归、政府不再参与基础建设、公共设施以外的土地征收、出让过程等。
但对于此方案，很多业内人士并不买账，认为方案过于理想化。张宏伟认为，减少土地收入后，地方政府财政收入将大幅减少，在找到新的可替代“盈利”模式之前，这种财政结构很难改变。
陈宝存也表示，城镇化过程中，土地出让金存在是必要的。
它是政府治理土地的资金来源，另外，目前的保障房建设、、水利水电等都要要从土地出让金中拿出，“零地价”是不合理的。
未来房价如何？张宏伟认为，一线城市供需面紧张，未来房价上涨是必然的。
根据中原地产研究统计数据显示，主要的一二线城市中，截至6月初的库存为171.73万套，相比年初的180万套减少了5%，四个一线城市的住宅库存也从年初的22.7万套减少到19.98万套。
同策咨询数据显示，今年一季度一线城市商品住宅的供求比平均值为0.63，巨大的市场需求，加上供应有限，使得一线城市住宅市场陷入供不应求的局面，出清周期持续下降。
张宏伟表示，目前的调控政策更侧重于打击投机性需求和完善整个征税体系。只要性需求不过多地干扰房地产市场，房价的涨跌还是取决于市场需求。
陈宝存亦表示，城镇化过程中，刚需导致房价上涨是一个趋势，但必须严格控制涨幅。
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