[摘要] 近日，深圳土地交易公布，7月底南山区的一块工业用地将要出让。这意味着，至少在7月底前，深圳不会再有任何住宅用地入市。
城市更新成主角，风险仍然存在
尽管没有土地公开挂牌出让，但是长期以来，深圳已经形成了以城市更新为主的土地供应基本方式。岗厦村旧改、大冲村旧改、湖贝村(小区网论坛)旧改、水湾村旧改、黄贝岭旧改等城市更新项目在深圳备受关注！
记者了解到，今年5月20日，深圳市规划国土委对《2013年深圳市城市更新单元计划批计划》进行网上公示及现场公示。据悉，此批公布的计划共涉及18个更新单元，其中罗湖区2个，福田区2个，南山区3个，宝安区3个，龙岗区3个，坪山新区1个，大鹏新区2个，另外还有两项为位于龙岗区的补充公示拆除用地范围的更新单元。
然而，对于很多房企来讲，并不是都愿意接受做城市更新项目。在2009年城市更新管理办法里，政府要求开发商做城市更新项目，拆平之后必须要由不低于15%的用地贡献给政府做配套设施，修路、修变电站、修、幼儿园或者停车场、公园等等。这些对于房企来说都是基本的条件。
“城市更新的成本高，利润相对来说也要低一些。但是，想在深圳发展，就必须做城市更新，这就是深圳不少开发商都在做城市更新的真正原因”，深圳一家品牌房企的高层人士这样解释道。
值得一提的是，深圳目前不少城市更新的项目将会建成城市综合体的形式。综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，“城市更新目前的主要形式就是建设城市综合体项目，而这样的项目对于商圈的要求很高，只有成熟度很高的商圈才能支撑一个城市综合体的活跃，只有才具备这样的条件。也因为如此，那些原关外的区域，缺乏商圈支撑，如果大力做城市更新项目，就会存在一定风险。”
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