[摘要] 6月28日，万科集团在西安大明宫遗址公园举办了“全国媒体媒体见面会”， 万科集团总裁郁亮在会上接受了包括房天下在内的全国媒体的采访，直言“钱荒”、“限价”和“房产税”等热门的问题，并就万科的发展与未来方向展开了深刻剖析。
以不变的定位应万变的政策 房地产一直处于冬天中
【问题】：在限购限价的背景下，万科未来的发展会不会遇到压力？
【郁亮】：万科这么多年来已经习惯了在各种不利环境下成长。调控严厉那万科就少赚一点钱，限价松一点我们多赚点，我们不那么在乎价格高低。政策多变是这么多年来一直存在的，对万科来说就是以不变应万变。我们不变的东西是什么呢？我们要做这个城市的主流定位，我们的房子基本上是以刚需为主。
【问题】：请问您对房企之间的合作开发模式是怎么看的？存在着哪些风险呢？
【郁亮】：合作对万科来说意味着有更大的空间，万科现在发展到这么大的规模就是靠合作，正是因为合作万科才可以解决发展的问题。
【问题】：前两年您是提到一个“过冬论”，您如何看待目前的房地产市场以及未来的发展？
【郁亮】：房地产行业在过去几个月好像有点复苏的迹象，很多人觉得春天又来了，但是我觉得我们一直是在处于“冬天模式”中。我觉得冬天是长期的，我们已经不指望春天夏天，天气好坏都得做。好在万科布局上比较合理，比较均衡，只要采取更谨慎的态度对待现金流，更好的满足客户的需求，一样可以活下来并且发展得很好。
【问题】：现在大家都在说房产税扩大试点，您怎么看房产税，能不能更详细地谈一下看法？
【郁亮】：说到底房产税是收老百姓的税，但房产税受到广泛支持确实是让我搞不懂的现象。出现这种现象可能是出于两个原因，个原因是认为征了房产税之后房价会降下来，第二个说法是征税之后，客会抛售手上的物业。我觉得征税之前要明确两个问题：一是征得的税款要做什么？如果是用于保障房建设，那我觉得挺好。二是拥有多套房产是对社会不利的吗？从另一个层面来说，大多数的房产终也会用于出租，解决大城市里面的居住问题，而征收房产税反而有可能推高了租金。所以我觉得开征房产税对老百姓不是什么好事，对房产税的问题还缺乏认真全面的评估，反而是应该要想清楚，要干什么，做什么？
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