[摘要] 7月新房市场未能延续6月量价齐涨的势头，受传统交易淡季、放盘量减少、结构性因素的影响，7月新房市场出现量价齐跌的“双降”现象。这一变化传递出怎样的信号？新房市场是否会就此迎来拐点？目前楼市的焦点是什么？下半年楼市将呈现怎样的发展趋势？
理性发展是未来方向
在市场分析人士看来，从今年来深圳各区成交的特点来看，只要区域有热点、有供应，就会形成供需两旺的态势，这也从一个侧面反映了目前深圳楼市的特点：需求依然强烈。大量的刚需及改善性需求者积极释放置业需求，从而推动了楼市的成交。
对于七月出现双降的原因，在世联地产分析师吴志辉看来，主要是因为供应量减少。“另外，7月本身是传统的销售淡季，另外，在上半年取得比较好的销售业绩情况下，很多开发商在7月份放假或开年中总结会，推盘量减少，从而导致成交平淡。”吴志辉说。
据统计，7月共有8个项目共48.18万平方米获预售许可，环比6月增加14%，批售套数4654套，环比减少近6%。当月共有11个项目入市，总推售面积30.5万平方米，环比减少10.9%，推售套数3312套，环比下降7%。
对于下半年楼市走势，吴志辉分析认为，理性发展将是今年下半年的方向，刚需依然是市场的主导力量。从上下半年推盘量对比来看，下半年推盘量充足，能够带动成交量攀升，尤其是传统的“金九银十”依然是推盘比例的月份，但受去年下半年高基数效应和今年下半年全社会融资总额增速下滑的影响，下半年成交量增速将下移，同比拐点或会出现。
从房地产行业的角度看，预计未来央行信贷投放趋于谨慎，下半年社会融资总量增速将适度回落，从而带动房地产市场销量增速下移，实现市场软着陆。
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