[摘要] 近日,房地产研究主任董藩发表言论称,照北京现在的房价增速,25年后,每平米房价超过80万元容易。随后人民日报刊文,称从来没有不跌的楼市神话。作为严谨的治学者,出此言论是无知,“只会被公众笑话”。今日凌晨,董藩发布万言长微博,回复人民日报批判。
近日,房地产研究主任董藩发表言论称,照北京现在的房价增速,25年后,每平米房价超过80万元容易。随后人民日报刊文,称从来没有不跌的楼市神话。
作为严谨的治学者,出此言论是无知,“只会被公众笑话”。今日凌晨,董藩发布万言长微博,回复人民日报批判。
长微博内容如下:
北京房价能否涨到80万元/㎡?
——谈谈中国房价持续上涨的逻辑
董藩
《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判我学品差、不靠谱、谋私利,央视等很多媒体也在评论、批判我,估计至少有几千家媒体加入对我的评论与批判中,不计其数的微博有有了互喷的话题。
这些批评甚至上升到了人品和道德层面。一切都源于我在某论坛上说过的一段话:“1987年,商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元,当时也都说买不起(那时是真买不起),若有人那时说25年后的2012年每平米均价6千元、北京2万元,打死也没有人相信。但大家都不相信的事情发生了。如果以今天为始点,再来一个25年,均价每平米可能达到9万元、北京80万元”。
虽是随口而出的数据,并非信口雌黄的结论
其实,我早提及房价上涨幅度这个话题,是在2012年10月21日我的微博中。2012年12月14日,在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上,当被问到房价的涨势时,我重新提到了这组数字。第二天,媒体对我一片狂轰滥炸。
在不久前又一次讨论房地产市场的论坛上,我再次提及要注意房价的长期上涨趋势,仍谈到这一组数据,结果这次《人民日报》、央视等媒体率领众多媒体蜂拥而上,对我群殴了。
这几个场合,都不是纯粹的学术研讨会,我自然也不会对此观点做详细阐述。我在微博上曾有过几条零星的回复、解答,但可能看到的人并不多。
前几天,我在大连的一次公开演讲中,面对大约500位听众,我用50时间,讲了这个话题。我感觉大家基本都认可了我的说法,至少我触动他们原有的思维,引起了思考。我的这个看法虽然没有进行过严谨的学术论证,但我肯定也不会象《人民日报》说的那样信口开河,因为我早进行过简单的推算。
的学术推导都是有前提的,的预测也都是有条件的,这个不言而喻。我关于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的——房价达到每平方米9万元、北京房价达到每平方米80万元,前提是这些约束条件不变或没有很大改变:社会稳定;金融体系不崩溃;不进行币制改革;收入随着经济发展而继续增长!如果其中一个条件不存在,比如出现社会动荡,甚至发生战争,一切将被改写,的预测也都不成立,这是不言而喻的。
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