[摘要] 近日，房地产研究主任董藩发表言论称，照北京现在的房价增速，25年后，每平米房价超过80万元容易。随后人民日报刊文，称从来没有不跌的楼市神话。作为严谨的治学者，出此言论是无知，“只会被公众笑话”。今日凌晨，董藩发布万言长微博，回复人民日报批判。
房价可以脱离国际市场和市场独立形成
我们通常说，四种生产要素相结合形成了生产活动：劳动、土地、资本、企业家才能。但各种生产要素的流动性是不一样的。其中，资本强，土地弱。土地不仅仅指一般意义上的土地，还包括地上和地下的一切自然资源，如江河湖泊、森林、海洋、矿藏等等。生产过程和特点也不一样，有的只是利用土地作为作业场所，或者利用其他自然资源，有的则是利用土地作为承载物。房地产开发就是后一种，虽然盖的是房子，但房地不分家，二者合二为一。而土地不可移动，于是房地产就有了不可移动性。
上的绝大多数产品，不是与固定地理位置黏在一起使用的，于是就可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，会形成大致相同的价格水平。比如，一件某一品牌、某一规格的衬衫，如果在大连每件卖一千元，而在北京每件卖两千元，结果就是大连的衬衫立即被运往北京，直到两地价格差不多为止。在国际市场上也是如此，某一品牌的皮包，扣除关税，在全范围内，价格都不会差太多。这就是贸易的作用。
但回到房地产市场上来，就完全不同了：由于土地、房屋不可移动，区域的供应状况根本不可能象普通商品那样相互调剂余缺，价格只能独立形成。连每个开发项目的价格水平、每套房子的定价都是不一样的，我们称其为“单件性”——不仅指位置、楼层、朝向等方面的不同，也指价格的不同。
总有人说北京、上海价格高，但放眼，还有更多城市的房价似乎让人不可思议。曾看到一个资料提及全球房价贵的十大城市排行——位：摩纳哥的蒙特卡洛，每平方英尺4420美元(1平方米等于11平方英尺)；第二位：莫斯科，每平方英尺1937美元；第三位：伦敦，每平方英尺1928美元；第四位：纽约，每平方英尺1384美元；第五位：香港，每平方英尺1373美元。你能理解蒙特卡洛和莫斯科排在前面吗？只有你理解了我说的“房价是脱离、脱离国际市场独立形成的”这句话所包含的道理，才可能理解这一点。所以，对房价进行国际比较没有任何意义，不要再对我说：北京房价一平方米80万元，那纽约会有多少？东京会有多少？
房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。建设用地富裕程度是不可以进行国际化调整、改变的。从这个角度质疑我的结论，是根本不懂房地产的表现！
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