[摘要] 如今,中国迈入了“造城时代”,一切都不一样了,就连偏远的小城镇也不断出现大量“建筑工地”。
这里是广东省惠州市大亚湾沿海新城,位于惠州东南部,短短几年间一座占地20多平方公里的新城就已经颇具规模了。距离深圳70多公里的大亚湾,曾几何时因被资源紧张的深圳看作是后花园而受置业者青睐。但眼前的景象却不能不让人忧心忡忡-白天,街区的大道上能见到的无外乎偶然经过的几辆挂着粤B牌照(深圳牌照)的车辆带起的尘烟和道路两旁一片片不再崭新的住宅楼;入夜,海风挟着安静的夜色,在一幢幢黑漆漆的住宅楼间游荡,整个城市被一种说不出的孤寂和冷清笼罩着。
大亚湾“鬼城”仅仅是惠州“空城”现象的一瞥,惠州市惠城区江北,部分楼盘空置率达五成;水口,个别楼盘入住率不足一成;惠阳区,入住三成就是高人气。金山湖的金山湖国墅园内,其别墅于2008年交楼,一期共34席,6套独栋,10套联排,18套空中叠墅,但至今住户依然。
“当前很多三四线城市的房地产市场是可怕的,供大于求好几倍,一些山区的楼建得高,就像一根根筷子插在那里,令人心惊胆战。”这是此前由碧桂园(小区网论坛)集团举办的“探索新型城镇化”主题沙龙活动上,广东省房地产协会秘书长韶对于当前三四线城市出现的“鬼城”“空城”现象所表现出的忧虑。
中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者,“空城现象俨然成为当前中国城镇化发展过程中普遍存在的问题,‘鬼城’主要有两类,一类是完全没有人会对这里产生兴趣而被迫中断开发;另一类则是这里的楼盘大多数情况下都有业主,但因业主并未在此居住造成空置,所以要根本解决‘鬼城’现象就要从它形成的源头开始着手。”
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