[摘要] 买还是不买？是现在买还是明年买？在福田看中一套二手房的市民小吴昨日心里直犯嘀咕。近期房价唱空的言论不绝于耳，银行房贷收紧，政府又出台调控新政，究竟是该出手还是该观望？然而这样的疑问仅在小吴脑中轻轻一闪，就当场决定“买”！原因再“实在”不过，因为“现在不买，以后就更买不起了”。
买还是不买？是现在买还是明年买？在福田看中一套二手房的市民小吴昨日心里直犯嘀咕。近期房价唱空的言论不绝于耳，银行房贷收紧，政府又出台调控新政，究竟是该出手还是该观望？然而这样的疑问仅在小吴脑中轻轻一闪，就当场决定“买”！原因再“实在”不过，因为“现在不买，以后就更买不起了”。
房价上涨的预期让很多购房者持有与小吴同样的想法。楼市的已经到达了“登峰造极”的地步。数据显示，2013年前三季度深圳新房价格累计涨幅达18.84%，高出2012年人均收入实际增速10个百分点。这种令人难以想象的增幅已经引起了政府和业界的担忧。
10月11日，深圳出台调控新政，直指二套房贷款利率。然而房价越调越高的事实已让众多置业者失去了耐心和信心，依旧义无反顾地“杀”入楼市。面对调控，网友陈家锦更是调侃“别调了,再调你万一超过北京，就太不给首都面子了”。
1“令人发指”的楼市
上周五，我市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步房地产调控工作，并提出了稳定房价的八项措施，这是继9月30日市规划国土委发布《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》后，深圳再次出台房地产调控措施，以此向外界释放调控楼市、稳定房价的信号。
“深八条”提出的背后是火热的“令人发指”的楼市。
数据显示，2013年深圳前三季度新房价格累计涨幅达18.84%，高出2012年人均收入实际增速10个百分点。实际上，国际平均房价收入比仅约为5:1，新科诺贝尔奖获得者罗伯特·席勒直言，中国房地产泡沫严重。
新房价格涨势迅猛，二手房市场也不甘示弱。统计显示，今年以来深圳二手房价格涨幅已高达13.60%。甚至部分区域还出现了一手房价格与二手房价格倒挂的情况。这无疑说明房价上涨的压力仍旧很大。有网友感叹，房价已经“疯了”。
可是“疯了”的房价依旧难挡购房者的热情。近日，世联地产发布的《三季度世联购房者信心指数报告》称，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的行为，且有超七成购房者看涨未来房价，认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。反映在数据上就是，上周深圳新房成交量260%，成交量达935套。
记者在走访中发现，房价攀升导致房租也跟着上涨。小陈去年和同事在景田租了一套三房，今年10月房东续约时提出。“去年租金4000块，今年就涨到了4300，房东说不租就走人。”小陈无奈地向记者说。记者却发现，300元的涨幅在景田并不算高，有些深圳幅度在500元以上。而据国家统计局数据显示，9月住房租金已连涨45个月。
是什么在推高房价？业内人士分析，在经历了2月份“国五条”刚刚落地时，楼市恐慌性井喷的过程后，二季度受到抑制的量价齐稳回升；另一方面受地价影响，一线城市高价地块明显增多。具体到深圳楼市，豪宅市场突然发力也是房价上涨一个不可回避的因素。
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