[摘要] 买还是不买？是现在买还是明年买？在福田看中一套二手房的市民小吴昨日心里直犯嘀咕。近期房价唱空的言论不绝于耳，银行房贷收紧，政府又出台调控新政，究竟是该出手还是该观望？然而这样的疑问仅在小吴脑中轻轻一闪，就当场决定“买”！原因再“实在”不过，因为“现在不买，以后就更买不起了”。
2 自欺欺人的调控？
“深八条”中规定：“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”显然这是一个强烈的信号，在房价上行的巨大压力下，提高二套房首付利率呼之欲出。其实早在上月底，深圳16家主流银行中，二套房贷利率就普遍上浮10%~20%，其中深圳发展银行上浮高达30%，甚至有银行之内三次调整利率。
对于此次“深八条”出台，市场反应冷淡。经济评论员叶檀表示，这些手段短期能产生效果，长期副作用明显。而截至目前，北京、上海、广州等地都已实行类似手段，但房价却不断上涨。另外，还包括增加土地供应量等举措，这关键要看这些增加的供应土地在什么时候进入市场，以及以什么样的价格进入。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则直言，“深八条”表面上看是向外界释放调控楼市、稳定房价的信号，实质上则对毫无遏制房价上涨欠缺“杀伤力”。
据记者调查了解，像上述类似小吴的想法的绝非少数。很多市民对于“深八条”并未在意。刚买了一套房的李先生告诉记者，他对于房贷利率不太关注，房价的涨跌才是买房重要的依据。“因为利率再怎么调都赶不上房价上涨的幅度啊。”业内人士认为，出于居住、兼保值的考虑，上调房贷利率对抑制购房者入市作用有限，四季度房价还是呈现上涨压力。
根据深圳版“国五条”调控细则，深圳今年房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长，即今年深圳房价涨幅不得高于8.6%。然而从近期房价看来，深圳今年完成楼市调控目标很艰难。
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