[摘要] 楼市十年牛市已经到达顶点,这一说法没有充分依据。楼市泡沫是由于房价与消费者支付能力的差距不断加大而产生的,确实存在,但如果单以楼市泡沫为判断依据,却不尽然。
牛气不牛气,还看供应
书权
美联中国部营运总监兼华南区董事总经理
首先,深圳房地产市场上的客大部分已被析出,目前深圳市场上的购房人群以刚需及改善型需求为主,购房目的均以自住为主。其次,市场主要由供求关系决定,需求造就了市场。如果中国人崇尚“砖头”的情结不打破,房地产的需求量就不可能减少。需求不减,供应不增,房地产的价格也就难以下滑。以往政策的调控方向从抑制需求出发的比较多,经过市场的检验,显然是不奏效的。因此增加供应量才是稳定楼市的道。
再次,房价与城市的竞争力挂钩,深圳的房地产项目是内需加上外需,需求旺盛。深圳地少人多,随着土地成本、建筑成本、融资成本以及劳动力成本的增加,房地产价格也难言有下降的理由。如果不能从根本上解决供应问题,压抑房价增长只能是“空调”。所以在供应不能解决强大需求的前提下,深圳楼市的牛市还将持续。但近几年保障房数量增长迅速,住宅用地的供应量也相应提高,对于缓解市场的“牛气”,还是有一定的作用。
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