[摘要] 展望2014年楼市，伍惠敏预测，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
据悉，时至年底，购房者对楼市的关注程度有增无减。回顾这一年，房地产界方方面面都发生了重磅事件，涉及购房者、开发商、政府等多个层面；覆盖楼市成交、价格、交易等重要因素。“日光盘”、“”等现象屡见不鲜，一边是一线大城市“哄抢式”的购房，一边又是三四线城市房价大跌，无人问津的冷清场面。
2013年楼市即将过去，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，2013年楼市可以用8个字概括：“前高后稳、分化加大。”具体解释为：“一线城市，房价领涨；一些小城市，房价不怎么涨；还有少数城市如温州、鄂尔多斯，出现崩盘。”
他认为，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，动力不足，房价不会崩盘，但也不会上涨。
“日光盘”VS“空城”
2013年北京的楼市，在豪宅销售开始“复苏”的同时，那些房价更加亲民的刚需型住宅则频现“日光盘”，供不应求的局面在市场中蔓延。6月北京住宅库存数值跌破6万套。
北京大兴中建国际港项目日销37.9亿元引发了广泛关注，该项目创造了2012年以来北京乃至的单盘单日成交纪录。而该项目此次开盘均价达到2.45万元/平方米，远远高出该楼盘在去年9月时1.9万元/平方米的价格。而位于北京平谷的纯新盘首城汇景湾与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目同时开盘，均价1.2万元/平方米左右，当天均认购一空。
“除了刚需盘，包括售价在5.5万元/平方米的四合上院、3.4万元/平方米的龙湖·长楹天街在内的中楼盘，均在开盘当天被抢购一空。”亚豪市场总监郭毅称，从市场火爆情况看，日光已经不仅仅是刚需盘的“专利”。
受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。
然而，一方面是热点城市的“日光盘”频现；另一方面却是部分三四线城市“空城”现象越来越多，部分二三线城市房价持续走低，楼市呈现出显著“冷热不均”的态势。在媒体公布的“新鬼城”名单中，位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。
虽然经济体量、度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯，但这个造城动作迅猛的城市，似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。与此同时，河南信阳、辽宁营口等多个城市也榜上有名。
对此，认为，当前楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡等特征，下半年楼市预计依然将维持目前整体微涨的趋势，但一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。
“”频现的一年
今年以来，土地市场持续火热。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%。开发商拿地热情高涨，尤其一线城市单价、总价“”纪录不断刷新，龙头房企成为主要买家。
今年9月首周，融创中国以21亿元外加异地建27.8万平方米医院夺得农展馆地块，折合拿地总价43.24亿元，楼面地价7.31万元/平方米，这一
价格将中国房地产的土地单价刷新在了一个的高度。而之后的上海，港资企业新鸿基以217.7亿元加冕上海总价，成为历总价第二高度，仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元，世茂也在苏州以创造当地单价的47.25亿元包揽两块地。短短24内，不惜重金抢地的房企在北京、上海、杭州、苏州四座城市“火烧连营”，被业内戏称为“日”。
房地产研究所所长陈国强对此表示，去年“”主要集中在一二线的热点城市，但现在大有向二三线城市转移蔓延的迹象，这说明部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观，不惜血本拿地致使目前地价的溢价幅度很高，这其中蕴涵巨大风险。有观点认为，开发商豪赌房价上涨和资金充裕是“”频现的主因，地方政府对土地财政的依赖推波助澜。
业内人士分析认为，各地土地供应增加、资源稀缺以及房企年度销售目标完成良好、资金充足等都是土地市场火热的推手，但对土地市场的升温应当提高警惕，“”频现会影响购房者对房价走向的看涨预期，出现恐慌的入市心理。
延伸阅读：
2013年又白忙活了 深圳全年房价上涨约为16%!
房价飙升也叫紧 比肩北上广深圳靠什么
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
