[摘要] 展望2014年楼市，伍惠敏预测，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
明年房价增速或放缓
2013年即将结束，对于2014，房价依然是很多人关心的重要话题。据了解，目前北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不
同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。对此，链家地产市场研究部表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来为明显，二手住宅市场开始滑坡。
该机构数据显示，近3年来，82个城市的住宅率与2009年相比明显呈下降趋势。2014年房价增速放缓已难以避免，今年下半年以来，我国房地产、销售增速和房价环比增速都在放缓，这样的态势将在明年得到持续。
12月初，国家信息及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与经济发展报告(2013)》预计，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。
同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。
在《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及，“建立城乡统一的建设用地市场”以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等举措。业内人士认为，这都将会对房地产市场产生影响。
戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，由于一线楼市房价上涨预期依然强烈，2014年上半年，一线城市或将强调预售证管理，尤其是项目的预售证发放将会较为谨慎。
若政府在2014年下半年出台具备长效调控功能的房产税政策，也将会与当前在上海和重庆的试点政策有明显不同。其将更准确地抑制投机性需求，保护自住及改善型需求。
展望2014年楼市，伍惠敏预测，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
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