[摘要] 展望2014年楼市，伍惠敏预测，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
国内“钱荒”房企海外融资
年末，市场资金紧张加剧。今年6月的“钱荒”事件仍然历历在目，近两天来银行间的各种利率飙涨，也让不少人担心第二次“钱荒”已经到来。
日前，银行间1月期质押式回购加权平均利率再创6月“钱荒”以来新高，上海银行间拆借利率也连续3日飙涨。种种因素，使市场对新一轮“钱荒”的担忧加剧。
央行宣布已通过短期流动性调节工具SLO适度注入流动性。尽管如此，短期资金面仍不容乐观，目前成都多家银行已暂停了房贷。
随着二次“钱荒”的到来，各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(CRIC)研究数据显示，根据对21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；
从首套房来看，仅剩二成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。该认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。
因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。
回顾今年“钱荒”，6月24日开始，各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。国家机关住房资金管理也在6月24日暂停了部分公积金业务。持续的“钱荒”，给房企的资金链造成很大压力，使得部分大房企纷纷出海融资。
由于美国量化宽松政策持续实施以及利率的走低，海外融资的成本逐渐凸显。例如万科于2013年3月发行的5年期限的8亿美元债券，年利率仅为2.625%。
因此，拥有海外融资平台的大型房企倾向于加大发行海外债券的力度，或通过银团贷款这种规模大、利率恰当的模式从海外募集资金，以期增强资金流动性并调整长期债务结构。
2013年仅1月就有17家房企通过境外融资渠道获取420亿元资金，超过2012年海外融资总额的50%。海外融资额增速在2013年第二三季度也都一直保持在20%以上。
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