[摘要] 据房天下统计，上周（4.7-4.13）深圳共有6项目开盘或加推，1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大，其中龙岗独占5项目，分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府；宝安区华府共计1项目开盘；坪山区金地朗悦项目加推。
深圳楼市现状2：库存压力增加
数据统计，从去年下半年开始，深圳一手房市场的成交量屡屡放缓，月成交套数在三四千套，从而导致库存高企，短期内库存量曾突破4万套。即使开发商和中介已经敏感地意识到市场形势的变化，也尝试通过营销方法寻求变量，在销售中各出奇招，然而从成交情况看，近8 圳新房成交只有2周突破千套，平均每周成交728套。
相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势，其中北京、深圳的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%和9.8%。而根据世联地产的统计数据显示，目前深圳新房库存量为近3.4万套，以近8周的销售速度来计算，仅这些库存就够卖一年的，去库存将成为深圳房企2014年的主要任务之一。
深圳楼市现状3：购房者陷纠结
进入4月以来，深圳新房供应量增加，购房者的心理已然发生了变化，出现观望情绪。在中国人“买涨不买跌”心态影响之下，部分购房者在买不买房这个问题上开始纠结了。世联行发布的一季度购房者信心指数显示，一季度购房者信心指数为54.2，较2013年4季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。
业内人士认为，4月份入市新盘较多，供应量相对大增，深圳房地产市场转为买方市场的可能性较大，合理定价成销售关键。同时他也提醒购房者，买不买要看自己的需求和预期，如果是刚需自住型，在合适的时间入手尤为关键，切莫听信市场传言“刚需变路人”。
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