[摘要] 今年以来，杭州楼市的浪潮可谓此起彼伏。消息传出：杭州华元房产三个楼盘以6.8折“叫卖”。值得一提的是，两年前，华元曾与市场玩了一把“障眼法”，声称要，实则未降。此番，其推出的“6.8折”究竟是真降还是噱头？杭州楼市到底是“真摔”还是“假摔”？这些都引起市场高度关注。
能否带动成交回升
实际上，就范围来看，今年以来，楼市降温的迹象相当明显。国家统计局日前发布的数据显示，今年1-3月，商品住宅销售面积延续了今年前2月的负增长态势，同比下降5.7%，降幅扩大4.5个百分点；住宅销售额同比下降7.7%，降幅比1-2月扩大2.7个百分点。
同时，进入二季度以来，银行信贷政策依然没有松动的迹象。中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过70％。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也大多处于半停贷状态。
在此背景下，杭州的一些开发商采取等促销手段也就不难理解了。上证报记者了解到，类似万科这样的隐性已在杭州逐步推广，比如，龙湖的首付分期、世茂的送车位等促销手段都产生了较好效果。
统计数据显示，凡是在杭州做过活动、搞过特惠、做出价格调整的开发商，比周边无动作的开发商成交量普遍要高27%左右。但在市场预期不明朗的情况下，企业间含蓄的“小打小闹”在推高自身成交量的同时，也使市场预期进一步趋淡。
杭州楼市供过于求的压力较大，如何尽快化解供应过大的压力，已成燃眉之急。
对此，业内人士认为：“市场急需一个明星项目做出明确的价格让步，这样才能把预期稳住。只有价格的预期稳住了，成交才能上来。而现在还处于价格预期触底的过程。”
业内人士预计，未来一段时间，杭州楼市整体价格可能会被下调2000多元。随后，随着价格预期的逐步稳定，楼市成交有望回暖。
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