[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，万科[简介动态]副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言称“全国房地产市场分化”引发舆论关注。毛大庆2号向经济之声记者回应，从统计数据看市场供应量的确在增加。一线房地产市场是否会出现抛售呢？
【相关阅读】：深圳等地二手房成交量大跌 业主直降10万求脱手
在两会后的，北上广深的看房者依然很多，然而，政策上“双向调控”的表述，让买卖双方都有些迷茫。
通过走访发现，尽管目前并未出现普遍的现象，但一个微妙变化是，购房者开始犹豫不决，观望情绪正在蔓延，而部分业主下调了报价，买卖双方议价空间加大。数据显示，不论新房还是二手房，1、2月份四个一线城市成交量环比同比均在下滑，3月份以来并未明显见起色。
业内人士认为，2013年持续上升的房价和不断缩紧的信贷导致购房成本上升，2014年市场需要喘息，成交量会下降，而价格亦缺乏上涨动力。
观望情绪蔓延
“3月份以来确实感觉市场冷淡了一些，本来有几个客户差不多要下单了，但这几天又有些犹豫不决。”深圳坂田的地产中介李先生告诉记者，市场有效需求仍然很多，但政策没明确，大家心里反而没底，买家会选择先观望。
记者走访北京多家中介店了解到，目前刚需型楼盘较受欢迎，但整体下单者比较少，多数购房者处在观望阶段。北京丰台区马家堡东路某中介店经纪人告诉记者，近几天带了20多个客户看房，但下单者寥寥。
链家地产报告显示，2月份，业主平均售房成交周期比1月明显拉长，接近两个半月。
而上海二手住宅的成交量已经连续5个月处于下行状态，成交价格下跌了4%，保持在去年12月的水平。3月前两周，上海的成交量也处于低位水平，成交回暖力度因板块特性不同而有所分化。
21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔告诉记者，一些区域二手房成交量下降，与买卖双方的心理预期有关。受一些二三线城市房价下降的影响，部分买家预期发生变化，暂缓了购房计划，观望态度明显。
而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分别为4576套、2917套和2740套，低于去年同期的8025套、3619套和7043套，总体的成交量同比下跌45%。
值得注意的是，去年3月份“国五条”出台，引发买卖双方恐慌，导致3月成交量井喷。但撇开政策因素，今年3月份以来四个一线城市的二手房市场仍旧冷清不少。
尽管每年前两个月为传统成交淡季，但从统计数据看，今年1、2月份，四个一线城市二手房成交量同比环比下降幅度大多超过20%以上，而通常成交数据会滞后于市场实际变化一到两个月。
“市场上房源少了，客手中的盘放出来被刚需接手后，基本上都是自住，不会再卖，除非是换房子需要改善的会卖掉套。”记者走访深圳前海、华侨城、香蜜湖、坂田等中介均发现，市场上90平方米以下房源确实不多，因此成交量也在相应减少。
美联物业研究总监徐枫告诉记者，市场供应结构也在发生变化，目前超过一半的成交为改善型群体，置业者比例从去年同期占比一半下降到目前的30%多，另外客比重稳定在10%左右。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
